Hiện tại, tình trạng người vay tiền và mua bán tài sản bị lừa ký kết vào hợp đồng giả cách không còn là hiếm gặp. Vậy, chúng ta cần hiểu hợp đồng giả cách là gì và làm thế nào để xác định chúng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hợp đồng giả cách và cách tránh rủi ro.
Hợp đồng giả cách
Nội Dung Chính
Hợp đồng giả cách là gì?
Hợp đồng giả cách không phải là hợp đồng hợp pháp. Đây đơn giản là một loại hình hợp đồng giả tạo, thường được tạo ra với mục đích che giấu các giao dịch bất hợp pháp.
Hiện nay, hợp đồng giả cách xuất hiện phổ biến trong hoạt động cho vay, giao dịch mua bán hoặc cho tặng tài sản. Nếu không đọc kỹ điều khoản, chủ thể tham gia giao kết rất dễ mắc bẫy, không được bảo vệ quyền lợi nếu xảy ra tranh chấp.
Cách nhận biết hợp đồng giả cách
Nhiều người có thể tự hỏi làm thế nào để chứng minh một hợp đồng giả cách. Để xác định chính xác một hợp đồng giả cách, bạn cần dành thời gian đọc kỹ các điều khoản, tìm ra những điểm bất hợp lý hoặc vi phạm pháp luật.
Không ghi lãi suất cụ thể
Trong nhiều tình huống, người vay tiền từ các tổ chức ngoài ngân hàng có thể bị yêu cầu ký hợp đồng xác nhận giao dịch, tuy nhiên, hợp đồng này thường không chỉ rõ lãi suất cụ thể. Điều này có thể là một dấu hiệu cho thấy hợp đồng mà người vay ký kết có thể là một hợp đồng giả tạo và không có giá trị pháp lý.
Ví dụ cụ thể là khi bên A vay 500 triệu đồng từ bên B và hai bên ký kết một hợp đồng không ghi lãi suất cụ thể (lãi suất tự thỏa thuận), nhưng hợp đồng này vẫn được công chứng như bình thường.
Thế nhưng, trong thực tế, bên A phải trả cho bên B lãi suất 100% / năm, cao hơn mức quy định của ngân hàng nhà nước. Trong trường hợp này, hợp đồng ban đầu có thể được coi là một hợp đồng giả tạo, được tạo ra để che giấu một giao dịch cho vay nặng lãi, và có thể vi phạm pháp luật.
Giá trị tài sản giao dịch thấp hơn thực tế
Trong quá trình giao dịch tài sản, có nhiều trường hợp mà giá trị tài sản được ghi trên hợp đồng thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế. Mục đích của việc tạo ra hợp đồng như vậy thường là để trốn thuế.
Ví dụ cụ thể: Bên C mua một căn hộ từ bên B với giá 1 tỷ đồng, tuy nhiên, trong hợp đồng chỉ ghi nhận giá trị của căn hộ là 500 triệu đồng. Như vậy, phí chuyển nhượng mà cả hai bên phải trả sẽ giảm xuống 50%. Điều này thường được thực hiện để trốn thuế và có thể vi phạm pháp luật.
Cầm cố tài sản theo cách lách luật
Khi ký kết hợp đồng đầu tư, điều khoản cầm cố tài sản là một yếu tố quan trọng cần chú ý. Hiện nay, nhiều tổ chức hoặc cá nhân thu hút nhà đầu tư bằng việc đề xuất các dự án siêu lợi nhuận, nhưng lại yêu cầu nhà đầu tư ký kết hợp đồng cầm cố tài sản theo dạng mua bán hoặc chuyển nhượng.
Nếu bạn đồng ý ký hợp đồng này, đồng nghĩa với việc bạn đã chuyển nhượng tài sản cho người khác. Trong trường hợp xảy ra vấn đề và bạn muốn giải quyết, việc đòi lại tài sản sẽ rất khó khăn. Đây là một tình huống đầy rủi ro và cần phải xem xét một cách cẩn trọng trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào.
Người đi vay tiền phải ký giao dịch mua bán tài sản
Loại hình hợp đồng giả cách phổ biến nhất hiện nay là hợp đồng cho vay tài sản với lãi suất cao kèm theo điều khoản mua bán tài sản theo dạng chuyển nhượng. Rủi ro cho người đi vay trong trường hợp này là rất lớn. Để nhận diện loại hình hợp đồng giả cách này, bạn có thể dựa vào những dấu hiệu sau:
- Trong hợp đồng thường có điều khoản người vay nếu vi phạm nghĩa vụ trả nợ sẽ phải chuyển nhượng tài sản cho bên cho vay. Tuy nhiên, điều khoản liên quan đến lãi suất, thời hạn chi trả lại không rõ ràng.
- Nhiều điều khoản trong hợp đồng gây bất lợi cho người vay. Chẳng hạn như giá trị tài sản thế chấp lớn hơn nhiều lần so với khoản vay.
Rủi ro pháp lý khi tham gia hợp đồng giả cách
Tại Điều 131 Bộ Luật Dân Sự 2015, cách giải quyết hợp đồng giả cách hay xử lý hậu quả của loại hình hợp đồng này được quy định như sau:
- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
- Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”
Tuy vậy không phải lúc nào bên bị hại cũng có thể chứng minh mình là nạn nhân của hợp đồng giả cách với cơ quan phân xử. Rủi ro thường gặp phải nhất là mất tài sản, phải chi trả khoản nợ lớn gấp nhiều lần ghi trong hợp đồng.
Vậy nên trong quá trình vay mượn, mua bán tài sản cần làm hợp đồng, bạn phải đọc kỹ điều khoản hoặc nhờ đến sự tư vấn của chuyên gia pháp lý, nhằm hạn chế rủi ro có thể gặp phải.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về vấn đề: Hợp đồng giả cách. Mọi vấn đề còn vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
