Hợp đồng mua bán chung cư là gì?

Hợp đồng mua bán chung cư là gì?

Căn cứ pháp lý:

• Bộ Luật Dân sự 2015
• Luật Nhà ở 2014
• Các văn bản pháp lý liên quan.

Hợp đồng là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng như sau:

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Như vậy, có thể hiểu bản chất của hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên từ đó xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ. Có rất nhiều các loại hợp đồng khác nhau như: hợp đồng lao động; hợp đồng cho thuê tài sản; hợp đồng dịch vụ; hợp đồng thương mại; hợp đồng mua bán; hợp đồng hợp tác; hợp đồng chuyển nhượng  tài sản…

Hợp đồng mua bán chung cư là gì?

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là một thoả thuận quan trọng giữa bên mua và bên bán, được thể hiện dưới dạng văn bản để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Theo hợp đồng này, bên bán cam kết chuyển giao căn hộ chung cư cùng với quyền sở hữu tương ứng cho bên mua. Điều này bao gồm việc bàn giao nhà ở cùng với tài sản và tiện ích đi kèm, đảm bảo rằng căn nhà sẽ được bàn giao trong tình trạng tốt nhất và đáp ứng được mọi yêu cầu đã được thỏa thuận.

Xem thêm: Các loại hợp đồng thông dụng

Những điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà chung cư 

Hợp đồng mua bán nhà chung cư đóng vai trò quan trọng hàng đầu trong các giao dịch liên quan đến bất động sản. Để đảm bảo sự an toàn và minh bạch trong quá trình này, trước khi đặt bút ký kết, khách hàng cần tích cực áp dụng những kinh nghiệm sau:

Thông tin của các bên mua và bán

Yếu tố quan trọng đầu tiên khi xem xét hợp đồng mua bán nhà chung cư là thông tin chi tiết của cả hai bên, bao gồm bên mua và bên bán.

Khi xem xét phần thông tin của bên mua, khách hàng cần kiểm tra kỹ càng, đảm bảo rằng các thông tin cá nhân được cung cấp là chính xác. Những thông tin này không chỉ là căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của người mua trong trường hợp xảy ra tranh chấp mà còn cần thiết cho việc làm sổ hồng và các tài liệu liên quan khác trong tương lai.

Cũng cần chú ý đến thông tin về bên bán. Đảm bảo rằng người ký hợp đồng là người đại diện pháp luật hoặc có ủy quyền hợp lệ từ chủ đầu tư. Tránh những tình huống mạo danh hoặc lừa đảo, để ngăn chặn khả năng “tiền mất tật mang” sau này.

Thông tin về căn hộ chung cư

Vấn đề diện tích của căn hộ chung cư thường gây ra nhiều tranh cãi. Thay vì chỉ dựa vào bản đo từ một bên thứ ba mà chủ đầu tư thuê, người mua cần xác định rõ liệu diện tích ghi trong hợp đồng là diện tích tim tường hay diện tích thông thủy, và có số đo cụ thể.

Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích thông thủy được xem là diện tích sở hữu chính xác, cơ sở để tính giá bán nhà. Điều này bao gồm cả diện tích của lô gia, ban công và các phần tường ngăn, trừ các phần không tính trong diện tích này. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho cả hai bên.

Khách hàng cũng nên chú ý đến trang thiết bị và các tiện nghi như chiếu sáng, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, và đối chiếu chúng với phụ lục của hợp đồng. Điều này sẽ đảm bảo rằng bên mua nhận được những gì đã được cam kết, và tránh tình trạng thiếu sót hoặc không bổ sung đầy đủ.

Giá trị hợp đồng

Thường xuyên, khi nhận nhà, người mua có thể phải thanh toán các khoản phí phát sinh không rõ ràng hoặc không cần thiết. Điều này bao gồm phí cấp sổ hồng, tiền đặt cọc hoàn thiện căn hộ, hoặc thậm chí là tiền thuế VAT bị chủ đầu tư tăng lên một cách chưa rõ ràng.

Để tránh tình trạng này, người mua cần kiểm tra xem giá trị hợp đồng đã bao gồm các khoản phí, thuế và lệ phí liên quan hay chưa. Hợp đồng cần liệt kê chi tiết các khoản này để tránh những tranh cãi không cần thiết.

Phương thức thanh toán

Khách hàng nên lưu ý về phương thức thanh toán và hạn chế trường hợp trễ hoặc sai phương thức, để tránh vi phạm hợp đồng và phát sinh phí không cần thiết. Hầu hết các chủ đầu tư hiện nay cung cấp nhiều phương thức thanh toán linh hoạt, giúp người mua chọn lựa phương thức phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.

Thời hạn bàn giao nhà và giao sổ hồng

Thời gian giao nhà là một phần quan trọng khác của hợp đồng. Khách hàng cần làm việc cụ thể với chủ đầu tư để xác định thời gian và trách nhiệm liên quan đến việc bàn giao nhà. Điều này đảm bảo tính chính xác và đúng hẹn trong quá trình giao nhà.

Trong trường hợp thời gian giao nhà sớm hoặc trễ hơn dự kiến, cần thỏa thuận với bên mua và thông báo lý do trước 15 ngày, theo quy định không quá 90 ngày, để giải quyết các vấn đề liên quan.

Như vậy, việc nắm vững các khía cạnh quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà chung cư đóng vai trò quan

trọng trong việc đảm bảo quyền lợi và tính minh bạch cho cả hai bên.

Hồ sơ chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng gồm những gì?

Hồ sơ chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng bao gồm:
– 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư
– Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư dự án với trường hợp đã bàn giao nhà
– Bản chính giấy tờ xác nhận dự án của chủ đầu tư về căn hộ sang tên chuyển nhượng được cấp sổ hồng.
– Bản gốc Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân với trường hợp còn độc thân.
– Bản gốc CMND/ hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân của cả 2 bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

Xem thêm: Hết hạn hợp đồng trong thời gian nghỉ thai sản, có ký tiếp?

Dịch vụ tư vấn hợp đồng của Luật Đại Nam

• Tư vấn các vấn đề pháp lý trong hoạt động của Doanh nghiệp:
• Tư vấn pháp lý liên quan đến cơ cấu tổ chức, chế độ, chính sách và quy định nội bộ;
• Tư vấn pháp lý các vấn đề liên quan đến hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ của doanh nghiệp;
• Tư vấn, thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến pháp luật thuế, kế toán, tài chính doanh nghiệp;
• Tư vấn, thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến việc đầu tư xây dựng, đất đai, bất động sản;
• Tư vấn, thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến lao động, bảo hiểm, tiền lương, chính sách lao động;
• Đại diện cho doanh nghiệp làm việc với cơ quan có thẩm quyền đến các vấn đề về pháp luật của doanh nghiệp.

Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Hợp đồng mua bán chung cư là gì?”. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về  đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.

Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.

– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489

– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167

– Email: luatdainamls@gmail.com

Xem thêm:

• Mẫu hợp đồng thu gom rác thải sinh hoạt
• Mẫu hợp đồng làm việc của viên chức mới năm 2023
• Mẫu hợp đồng chìa khóa trao tay chuẩn pháp lý