Hợp đồng thuê gian hàng, mặt bằng, ki ốt có cần công chứng

Hợp đồng thuê mặt bằng là hợp đồng thuê tài sản, theo quy định tại điều 472 Bộ Luật Dân sự 2015 cho nên hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó thì các bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Hợp đồng thuê mặt bằng bản chất là hợp đồng dân sự và các bên có quyền thỏa thuận về thời gian, giá cả, và các vấn đề có liên quan đến việc thực hiện hợp đồng. Hiện nay thì hợp đồng thuê mặt bằng thì pháp luật không bắt buộc các bên phải thực hiện thủ tục công chứng. Nếu các bên có nhu cầu thì có thể tiến hành thủ tục công chứng, trường hợp các bên  không có thỏa thuận thì điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng. Do vậy mà để hạn chế các rủi ro pháp lý do mâu thuẫn thì các bên nên tiến hành công chứng hợp đồng, để bảo vệ quyền và lợi ích của các bên tham gia trong quan hệ giao dịch.

Điều kiện có thể cho thuê mặt bằng, gian hàng, ki ốt

Căn cứ theo Điều 91 Luật Nhà ở 2014; Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhà ở, bất động sản cho thuê phải có đủ các điều kiện:

– Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

– Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

Nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ nhà và người thuê

Điều 119 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê nhà ở phải đảm bảo các điều kiện dưới đây

– Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;

– Có năng lực hành vi dân sự; tổ chức cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở.

Hợp đồng thuê mặt bằng phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Bên cho thuê có các nghĩa vụ sau đây

– Giao mặt cho bên thuê theo đúng hợp đồng;

– Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê;

– Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận;

Nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.

Đồng thời, để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên thì hợp đồng thuê mặt bằng, ki ốt nên được công chứng.

Mẫu hợp đồng thuê ốt kinh doanh

Hợp đồng thuê kiốt kinh doanh [20.58 KB]

Dịch vụ tư vấn hợp đồng tại Luật Đại Nam

  • Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung hợp đồng
  • Phân tích rủi ro và thẩm định hợp đồng trước khi ký kết, sau khi ký kết.
  • Soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu.
  • Tư vấn, đại diện theo ủy quyền tham gia thương lượng, đàm phán ký kết hợp đồng với đối tác.
  • Biên dịch các văn bản hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan.
  • Các dịch vụ tư vấn luật khác có liên quan đến hợp đồng.

Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!

Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.

– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489

– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167

– Email: luatdainamls@gmail.com

XEM THÊM:

Mẫu hợp đồng trích thưởng theo quy định mới nhất – Luật Đại Nam

Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh

Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất