Cho thuê nhà ở là một vấn đề đang nhận được rất nhiều sự quan tâm. Nhận biết được những băn khoăn của quý bạn đọc xin cung cấp đến bạn bài viết dưới đây. Thông qua bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp cho bạn biết Hợp đồng cho thuê nhà dài hạn. Mời bạn cùng tham khảo bài viết này nhé!
Hợp đồng thuê nhà dài hạn
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở
Hoạt động thuê nhà là gì?
Thuê nhà là một loại giao dịch đặc biệt và cần phải có tính chính xác cao nhằm thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong thời gian thuê nhà và cũng là một căn cứ có tính chính xác cao nhằm giải quyết tranh chấp giữa các bên.
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà hay hợp đồng thuê nhà trọ là một một hình thức của hợp đồng thuê tài sản, theo đó hợp đồng thuê nhà (HĐTN) được hiểu là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, trong đó bên thuê nhà phải trả tiền thuê nhà trừ trường hợp có quy định điều kiện khác.
Căn cứ theo quy định tại Điều 121, Luật nhà ở năm 2014 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Bên cạnh đó xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong thời gian thuê nhà.
Hợp đồng cho thuê nhà giữa chủ nhà và khách thuê không bắt buộc thực hiện công chứng: Theo khoản 2, điều 122 Luật nhà ở thì các trường hợp cho thuê nhà, cho ở nhờ, cho mượn hoặc uỷ quyền quản lý nhà ở không bắt buộc phải công chứng hợp đồng, trừ trường hợp hai bên phát sinh nhu cầu. Tức là giữa chủ nhà và khách thuê chỉ cần lập văn bản, hợp đồng thuê nhà có chữ ký tay chứ không cần thiết phải tiến hành chứng thực hoặc công chứng.
Các loại hợp đồng thuê nhà 2023
Hiện nay, có rất nhiều loại hợp đồng thuê nhà như:
- Theo chủ thể thuê có: hợp đồng giữa chủ thể là cá nhân với cá nhân, tổ chức với cá nhân hoặc tổ chức với tổ chức.
- Theo thời hạn thuê nhà có: Hợp đồng thuê ngắn hạn hoặc hợp đồng thuê dài hạn.
- Theo mục đích thuê nhà có: Hợp đồng thuê nhà trọ, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
- Theo ngôn ngữ làm hợp đồng có: Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt-Anh, Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Pháp, hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Thái Lan
Tuy nhiên, loại HĐTN được hỗ trợ theo Quyết định số 08/2022/QĐ-TTg là hợp đồng phân theo mục đích sử dụng (loại hợp đồng thuê nhà trọ) của người lao động.
Hình thức của hợp đồng thuê nhà
Theo điều 121 Luật nhà ở năm 2014 quy định:
“Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản”
Thuê nhà là một loại giao dịch đặc biệt và cần phải có tính chính xác cao nhằm thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong thời gian thuê nhà và cũng là một căn cứ có tính chính xác cao nhằm giải quyết tranh chấp giữa các bên. Vì vậy, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy thuộc vào nhu cầu của các bên.
Hợp đồng cho thuê nhà dài hạn
Thời hạn: Phương thức cho thuê nhà truyền thống, cho thuê theo tháng. Thời hạn hợp đồng thường ít nhất 1 năm.
Đối tượng cho thuê: Học sinh, sinh viên, người mới đi làm, các gia đình trẻ, những người muốn có nơi ở ổn định để học tâp, sinh sống, nhưng chưa đủ điều kiện về kình tế.
Giá thuê: Tùy thuộc chủ yếu vào giá cả thị trường, giá thuê trong cùng khu vực, trang thiết bị trong nhà, có chung chủ hay không.
Đặt cọc: Thường tính theo tháng tiền nhà. Người thuê phải đặt cọc ít nhất 1 tháng tiền nhà.
Dịch vụ:
– Có thể có hoặc không trang bị nội thất. Đương nhiên, những căn nhà có trang bị nội thất sẽ có tính cạnh tranh cao hơn.
– Có thể có hoặc không: dịch vụ dọn phòng, giặt quần áo. Nên có nơi gửi xe cho người thuê nhà lâu dài.
Ưu – Nhược điểm của Hợp đồng cho thuê nhà dài hạn
Ưu điểm:
– Nhu cầu thuê nhà luôn tăng, nhất là ở các thành phố lớn.
– Không mất thời gian, công sức, chi phí để liên tục tìm kiếm người thuê.
– Thu nhập ổn định, khả năng xoay vòng vốn.
– Nếu không cho thuê, cũng không ở, bạn vẫn phải mất chi phí cho ngôi nhà.
– Đối với những người có số vốn ít, cho thuê nhà là giải pháp không quá mạo hiểm.
– Người cho thuê có thời gian để đầu tư vào các công việc khác
Nhược điểm:
– Luôn phải chú ý doanh thu để nộp thuế theo đúng quy định pháp luật.
– Nguy cơ xuống cấp nhanh, do người thuê không giữ gìn. Chi phí trang bị, sửa chữa đồ đạc, cũng như chính ngôi nhà.
– Ảnh hưởng bởi giá cả thị trường, không thể tăng giá đột ngột.
– Không thể đột nhiên lấy lại nhà, do các ràng buộc về hợp đồng.
– Nguy cơ người thuê nợ, quỵt tiền nhà.
– Người thuê lâu dài có nguy cơ xung đột với hàng xóm nhiều hơn người thuê ngắn hạn.
Dịch vụ tư vấn hợp đồng tại Luật Đại Nam
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung hợp đồng
- Phân tích rủi ro và thẩm định hợp đồng trước khi ký kết, sau khi ký kết.
- Soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu.
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền tham gia thương lượng, đàm phán ký kết hợp đồng với đối tác.
- Biên dịch các văn bản hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan.
- Các dịch vụ tư vấn luật khác có liên quan đến hợp đồng.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Hợp đồng thuê nhà dài hạn“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM:
- Mẫu Hợp đồng mua bán đơn giản
- Các loại hợp đồng thông dụng
- Mẫu Hợp đồng mua bán nhà
- Bồi thường thiệt hại trong hợp đồng
- Chấm dứt hợp đồng dân sự
