Trong quá trình sử dụng đất có thể phát sinh nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất để phục vụ đời sống hoặc phát triển sản xuất, kinh doanh. Quy định của pháp luật về thẩm quyền, thủ tục như thế nào? Mẫu hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ra sao? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các đối tượng sau đây theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013:
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân. người dân cấp tỉnh trước khi ra quyết định phê chuẩn.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
Mẫu hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, cách ghi thông tin vào đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?
Mẫu hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT về chuyển mục đích sử dụng đất được quy định theo mẫu.
Mẫu hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Cách ghi thông tin trên biểu mẫu chuyển mục đích sử dụng đất:
- Ghi rõ hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
- Ghi rõ tên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Ghi rõ họ tên của cá nhân xin cấp đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp CMND hoặc hộ chiếu…);
- Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư.
Sau khi hoàn thành hồ sơ, cá nhân nộp hồ sơ, bao gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan một cửa liên thông cấp huyện hoặc trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có hồ sơ. đất.
Thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
- Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, bán kết hợp cho thuê theo quy định. của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản…
Bước 2. Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ:
- Phương án 1: Địa phương đã thành lập cơ sở một cửa liên thông nộp hồ sơ thanh toán tại phần một cửa liên thông hoặc tại trung tâm hành chính công lập đối với một số tỉnh, thành phố.
- Phương án 2: Trường hợp địa phương chưa thành lập cơ sở một cửa liên thông thì nộp trực tiếp cho Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3. Xử lý và giải quyết yêu cầu
- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; Xác minh thực địa, đánh giá sự cần thiết phải tái sử dụng.
- Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích.
- Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 4. Trả kết quả
Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không bao gồm thời gian xem xét, xử lý đối với trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện có thể tăng thêm 10 ngày.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề mẫu hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
