Nhiều lao động đã làm hồ sơ hưởng trợ cấp tiền thuê nhà theo Quyết định số 08/2022/QĐ-TTg ngày 28/3/2022 của Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, người lao động bắt buộc phải có hợp đồng thuê nhà trọ (bản sao) hợp lệ. Vậy mẫu hợp đồng cho thuê nhà được trình bày như nào? Làm sao để lập hợp đồng thuê nhà chuyên nghiệp? Tất cả sẽ được Luật Đại Nam chia sẻ trong bài viết dưới đây.
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà
Nội Dung Chính
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà hay hợp đồng thuê nhà trọ là một một hình thức của hợp đồng thuê tài sản, theo đó hợp đồng thuê nhà (HĐTN) được hiểu là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, trong đó bên thuê nhà phải trả tiền thuê nhà trừ trường hợp có quy định điều kiện khác.
Căn cứ theo quy định tại Điều 121, Luật nhà ở năm 2014 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Bên cạnh đó xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong thời gian thuê nhà.
Hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng dân sự, theo đó bên cho thuê nhà giao lại nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Hợp đồng có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên, cũng như giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thuê nhà.
Có các loại hợp đồng thuê nhà phổ biến nào?
Hiện nay, có rất nhiều loại hợp đồng thuê nhà như:
– Theo chủ thể thuê: Hợp đồng giữa chủ thể là cá nhân với cá nhân, tổ chức với cá nhân hoặc tổ chức với tổ chức.
– Theo thời hạn thuê nhà: Hợp đồng thuê ngắn hạn hoặc hợp đồng thuê dài hạn.
– Theo mục đích thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà trọ, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
– Theo ngôn ngữ làm hợp đồng: Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Anh, Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Pháp, hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Thái Lan.
Tuy nhiên, loại HĐTN được hỗ trợ theo Quyết định số 08/2022/QĐ-TTg là hợp đồng phân theo mục đích sử dụng (loại hợp đồng thuê nhà trọ) của người lao động. Bạn có thể tham khảo Quy trình nhận tiền hỗ trợ thuê nhà trọ đối với người lao động tại Hà Nội.
Mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn năm 2023
Để lập hợp đồng thuê nhà, bạn cần tuân theo các quy định về hình thức và nội dung của một văn bản hành chính theo Nghị định 30/2020/NĐ-CP. Bạn cũng có thể tham khảo các mẫu hợp đồng thuê nhà trên mạng. Tuy nhiên, bạn cần điều chỉnh lại cho phù hợp với trường hợp của mình và đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà phải có những thông tin cơ bản sau:
– Thông tin chi tiết về bên cho thuê và bên thuê nhà (họ tên, số CMND, địa chỉ, số điện thoại…)
– Đặc điểm của ngôi nhà cho thuê (địa chỉ, diện tích, số tầng, số phòng…)
– Thời gian thuê và phương thức thanh toán tiền thuê nhà
– Thời gian bàn giao nhà và các tài sản kèm theo (nếu có)
– Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê nhà
– Cam kết của các bên trong hợp đồng
– Các thỏa thuận khác của hai bên (nếu có)
Bên cạnh đó, đối với những hợp đồng cho thuê nhà hoặc mặt bằng có giá trị cao và thời hạn lâu dài thì có thể có thêm phần phụ lục trong hợp đồng cho thuê nhà giúp người thuê và người cho thuê dễ dàng nắm bắt được các thông tin quan trọng và cần thiết nhất.
>> Tải mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất Tại đây
Hợp đồng thuê nhà gồm có những nội dung gì?
Hợp đồng cho thuê nhà dựa trên sự thỏa thuận thống nhất giữa bên cho thuê và bên thuê nhà. Tuy nhiên nội dung chính của hợp đồng thuê nhà bao gồm các mục như sau:
1) Thông tin cá nhân của bên cho thuê và bên thuê nhà: Các thông tin gồm họ và tên của bên cho thuê và bên thuê nhà. Trường hợp là tổ chức cho thuê thì là tên của tổ chức, mã số thuế, người đại diện theo pháp luật.. và địa chỉ của các bên;
2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch: Đặc điểm về loại nhà và đặc điểm về thửa đất ở gắn với nhà ở đó. VD: Nhà 2 tầng, diện tích 70m2, nằm ở số X, đường Y, phường Z, quận Tây Hồ, Thành Phố Hà Nội
3) Giá giao dịch nhà theo thỏa thuận: giá thuê theo tháng, theo quý, theo năm
4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền: VD thời hạn thuê 1 năm; phương thức thanh toán chuyển khoản hoặc trả tiền mặt trả trong thời gian từ mùng 1 đến mùng 5 hàng tháng.
5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê;
6) Các quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê: Ví dụ: không cơi nới, sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu của nhà;
7) Các thỏa thuận khác và cam kết của các bên;
8) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
9) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
10) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Lưu ý: hợp đồng cho thuê nhà không cần công chứng tuy nhiên phải có chữ ký của các bên để hợp đồng có tính pháp lý.
Viết hợp đồng thuê nhà cần lưu ý những gì?
Dưới đây là một vài lưu ý đối với người chủ cho thuê nhà và người thuê nhà khi làm hợp đồng thuê nhà trọ (hoặc hợp đồng cho thuê nhà ở):
– Viết đầy đủ, chính xác các nội dung chính
– Không tẩy xóa, sửa chữa trong hợp đồng thuê nhà
– Các thông tin về giá cả cần được ghi đồng thời cả bằng số và bằng chữ để tránh trường hợp sửa chữa
– Người ký phải là người có tư cách pháp nhân đối với tài sản cho thuê
– Hợp đồng được thành lập dựa trên sự tự nguyện nguyện của các bên tham gia.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “ Mẫu hợp đồng cho thuê nhà “. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
Thuế thu nhập cá nhân khi thử việc
