Mẫu hợp đồng môi giới cho thuê nhà

Môi giới là ngành nghề trung gian và đây cũng là một loại hình dịch vụ đang phát triển tại Việt Nam, Nhất là ngành môi giới cho thuê nhà. Vì là trung gian trong việc cho thuê nhà do đó giữa chủ và người môi giới cần có sự thỏa thuận rõ về tất cả các vấn đề trong hoạt động cho thuê. Việc giao kết bằng hợp đồng là yếu tố quan trọng trong đảm bảo thực hiện quyền và nghĩa vụ của các bên. Trong phạm vi bài viết dưới đây Luật Đại Nam cung cấp cho quý bạn đọc Mẫu hợp đồng môi giới cho thuê nhà theo quy định mới nhất.

Mẫu hợp đồng môi giới cho thuê nhà

Nội Dung Chính

Căn cứ pháp lý

Bộ Luật dân sự năm 2015.
Luật Thương Mại năm 2005.
Luật kinh doanh bất động sản 2014.
Luật nhà ở 2014.
Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Hợp đồng là gì?

Căn cứ điều 385 bộ luật dân sự 2015 hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập thay đổi hoặc chấm dứt quyền nghĩa vụ dân sự

Hợp đồng theo pháp luật dân sự Việt Nam là một thỏa thuận giữa hai hoặc nhiều bên với mục đích tạo ra quyền và nghĩa vụ pháp lý đối với các bên trong mối quan hệ kinh doanh, tài chính của cá nhân. Hợp đồng này có tính pháp lý cao và được quy định cụ thể trong bộ luật dân sự của Việt Nam. Các yếu tố cần có trong một hợp đồng dân sự bao gồm

– Sự đồng ý giữa các bên về các điều khoản của hợp đồng

– Mục đích của hợp đồng phải hợp tác pháp

– Các nghĩa vụ và quyền của các bên trong hợp đồng phải rõ ràng cụ thể

– Hợp đồng phải được lập thành văn bản và đầy đủ thông tin về các bên nội dung thời gian địa điểm thực hiện

– Các bên phải tuân thủ các quy định của Pháp luật hiện hành khi thực hiện hợp đồng việc lập hợp đồng dân sự là rất quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích của các bên tham gia nếu có tranh chấp xảy ra hợp đồng sẽ là căn cứ để giải quyết vấn đề theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam

>>>>Xem thêm: Bồi thường thiệt hại trong hợp đồng

Thế nào là Hợp đồng môi giới cho thuê nhà

Môi giới nhà đất là công việc giúp cho người mua bán đất đai chưa có kinh nghiệm, kỹ năng ở trong lĩnh vực này, thông qua tư vấn, hỗ trợ, tạo kế hoạch sản phẩm dựa theo nhu cầu của bên bán và bên mua. Để từ đó giúp cho bên bán có được giá tốt và bên mua có được sản phẩm như mình mong muốn.

Những lưu ý khi giao kết hợp đồng môi giới cho thuê nhà

Tương tự như môi giới thương mại, chủ thể của môi giới thuê nhà, thuê căn hộ là cá nhân hoặc pháp nhân, bao gồm bên được môi giới và bên môi giới.

Bên môi giới thuê nhà, chung cư phải đáp ứng điều kiện sau:

Là thương nhân, cá nhân, tổ chức có giấy phép đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật. Trong đó ngành nghề không bắt buộc phải trùng với ngành nghề bên được môi giới.
Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Về hình thức, hợp đồng môi giới thuê nhà, căn hộ chung cư có thể dưới dạng văn bản có công chứng chứng thực. Văn bản trình bày cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, ngôn từ nhất quá, dễ hiểu, tránh đa nghĩa, các điều khoản được quy định cụ thể rõ ràng, tránh gây hiểu lầm hoặc làm phát sinh tranh chấp về sau.

Về thời hiệu, thời hiệu có hiệu lực của hợp đồng được thoả thuận theo hợp đồng. Trong trường hợp hợp đồng được lập thành văn bản có công chứng thì thời hiệu có hiệu lực từ ngày văn bản được công chứng chứng thực.

>>>>Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà cần giấy tờ gì ?

Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng môi giới cho thuê nhà

Hợp đồng môi giới nhà, căn hộ chung cư cần có các nội dung cơ bản sau:

Thông tin cá nhân của bên môi giới và bên được môi giới.
Thông tin nhà hoặc căn hộ được cho thuê: Địa chỉ, diện tích, kết cấu, số phòng,…
Thoả thuận về nội dung, thời hạn môi giới.
Chi phí, hoa hồng được nhận cho môi giới.
Quyền và nghĩa vụ của bên môi giới và bên được môi giới.
Thời hạn, phương thức thanh toán.
Quy định về sửa đổi, chấm dứt hợp đồng.