Trong thị trường bất động sản, việc mua bán đất nông nghiệp là một thương vụ quan trọng đối với nhiều người. Để đảm bảo tính chính xác và bảo vệ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên – người mua và người bán, việc có một hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là cực kỳ quan trọng. Trong bài viết này, hãy cùng Luật Đại Nam tìm hiểu về Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay.
Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay
Nội Dung Chính
Giấy mua bán đất viết tay là gì?
Hiện nay, theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013 và Luật Công chứng năm 2014 thì không có điều khoản nào quy định bắt buộc phải hợp đồng mua bán nhà đất phải đánh máy. Theo đó, các bên hoàn toàn có thể tự soạn, viết tay hợp đồng mua bán đất.
Tuy nhiên, dù đánh máy hay viết tay, hợp đồng mua bán nhà đất đều phải đảm bảo có nội dung, mục đích giao kết không trái pháp luật, không trái với đạo đức xã hội.
Nội dung giấy mua bán đất viết tay
Giấy mua bán đất viết tay thường gồm có các nội dung chính sau:
- Thời gian, địa điểm làm Giấy mua bán đất: Hợp đồng phải ghi rõ thời điểm và địa điểm giao dịch mua bán đất, đảm bảo tính xác thực và minh bạch của giao dịch.
- Thông tin của các bên trong giao dịch mua bán nhà đất: Các thông tin này là quan trọng để xác định danh tính chính xác của các bên tham gia giao dịch.
- Đối tượng chuyển nhượng: Hợp đồng cần phải chỉ rõ xác định quyền mua bán, bao gồm việc xác định liệu giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hay cả hai.
- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán: Hợp đồng cần phải ghi rõ giá chuyển nhượng, số tiền mà người mua phải trả cho người bán, cùng với phương thức thanh toán, ví dụ như trả tiền mặt, chuyển khoản ngân hàng.
- Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí: Hợp đồng mua bán đất cần xác định rõ trách nhiệm của cả hai bên liên quan đến việc nộp thuế và lệ phí, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật.
- Phương thức giải quyết tranh chấp: Hợp đồng cần phải ghi rõ cách giải quyết tranh chấp nếu có xảy ra mâu thuẫn giữa các bên, ví dụ như thông qua trọng tài hoặc tòa án.
- Lời cam đoan và chữ ký xác nhận của các bên: Hợp đồng cần phải có phần cam đoan, trong đó các bên xác nhận tính xác thực của thông tin trong hợp đồng, cùng với chữ ký của họ để bảo đảm tính ràng buộc của giao dịch.
Đất nông nghiệp có được phép chuyển nhượng không?
Đất ruộng chính là đất trồng lúa thuộc nhóm đất nông nghiệp. Chính vì vậy, những quy định về chuyển nhượng đất trồng lúa hoặc chuyển nhượng đất nông nghiệp cũng chính là quy định về chuyển nhượng đất ruộng.
Theo đó, theo khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất nông nghiệp có quyền được chuyển nhượng đất cho người khác khi các điều kiện sau đây được đáp ứng:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, đất ruộng được phép chuyển nhượng nếu có đủ 4 điều kiện nói trên. Khi chuyển nhượng, cần lập hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện việc công chứng tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau đó, bên bán sẽ phải chịu trách nhiệm đóng thuế chuyển nhượng đất, bao gồm thuế thu nhập khi chuyển nhượng đất (mà bên bán chịu) và thuế trước bạ nhà đất (mà bên mua chịu).
Giấy mua bán đất nông nghiệp viết tay
Về hình thức
Phải lập thành văn bản và phải đi công chứng hoặc chứng thực. Do đối tượng giao dịch là đất đai nói chung, đất nông nghiệp nói riêng, việc này đặc biệt quan trọng. Văn bản có thể lập dưới dạng viết tay hoặc đánh máy, tuy nhiên, chữ ký và đóng dấu không được thay thế bằng hình ảnh hay đánh máy.
Trong trường hợp các bên quyết định sử dụng giấy viết tay để thực hiện giao dịch, cần hiểu rằng có những rủi ro tiềm ẩn. Việc này có thể không cung cấp đầy đủ các cam kết và quyền lợi cũng như nghĩa vụ cụ thể, và dẫn đến việc thiếu sự chắc chắn trong trường hợp tranh chấp. Do đó, cần thận trọng và chặt chẽ khi triển khai và quán triệt nội dung của văn bản.
Để đảm bảo sự rõ ràng và có căn cứ khi có tranh chấp phát sinh, các bên nên lựa chọn hình thức lập hợp đồng bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Điều này giúp đảm bảo giá trị pháp lý và tuân thủ các quy định liên quan, đặc biệt khi giao dịch liên quan đến đất đai, mà cần phải được đăng ký và chứng nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Về cấu trúc
Đối với hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay, không quá khó khăn để người bán hoặc người mua tự thảo mẫu giấy chuyển nhượng cho những mảnh đất này. Các bên chỉ cần hiểu và tuân thủ các nội dung quan trọng cần có trong hợp đồng. Dưới đây là một số nội dung cần được thể hiện trong hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay:
Tên Hợp Đồng
- Trong trường hợp mua bán đất nông nghiệp, tên của hợp đồng thường là “Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Nông Nghiệp.”
Thông Tin Của Các Bên Giao Dịch
- Thông tin cụ thể của người bán và người mua bao gồm họ tên đầy đủ, ngày tháng năm sinh, số CMND hoặc giấy tờ tương đương, địa chỉ thường trú, số điện thoại.
Thông Tin Về Mảnh Đất Được Chuyển Nhượng
- Phải thể hiện thông tin chi tiết về mảnh đất, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số, số thửa đất, vị trí thửa đất, diện tích, hình thức sử dụng, và mọi thông tin liên quan.
Giá Bán và Phương Thức Thanh Toán
- Hợp đồng cần hiển thị rõ giá bán đã thỏa thuận và phương thức thanh toán. Thông tin này bao gồm cách thanh toán, có phải thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản, địa điểm thanh toán, và thời gian thanh toán.
Quyền và Nghĩa Vụ, Trách Nhiệm của Các Bên
- Trong hợp đồng, cần mô tả cụ thể quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Điều này bao gồm trách nhiệm nộp thuế chuyển nhượng đất sau khi thỏa thuận. Thông thường, bên bán sẽ chịu trách nhiệm đóng thuế thu nhập khi chuyển nhượng đất, trong khi bên mua chịu phí chuyển nhượng đất.
Cách Thức Giải Quyết Tranh Chấp
- Hợp đồng nên mô tả cụ thể cách thức giải quyết tranh chấp trong trường hợp xảy ra. Thường thì tranh chấp sẽ được giải quyết thông qua thương lượng, tự hòa giải, và nếu không thể giải quyết, sẽ thông qua can thiệp của tòa án có thẩm quyền.
Lời Cam Đoan Của Các Bên
- Cuối cùng, hợp đồng nên chứa lời cam đoan của cả bên bán và bên mua, cam kết rằng họ đã đọc và hiểu hết nội dung của hợp đồng. Bên bán và bên mua cũng cam kết tuân thủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng và ký hợp đồng trong tình trạng tự nguyện, không bị lừa dối hay ép buộc.
Ký Tên Của Các Bên
- Hợp đồng nên kết thúc với phần ký tên rõ ràng và chữ ký của cả bên bán và bên mua. Việc này thể hiện sự đồng tình và hoàn thành quy trình giao kết hợp đồng.
Trên thực tế, không có một mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay cụ thể nào được coi là bản mẫu hay quy chuẩn. Thậm chí, pháp luật Việt Nam cũng không ban hành văn bản hướng dẫn về mẫu hợp đồng cụ thể mà mọi người có thể sử dụng. Nếu bạn cần soạn thảo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp, bạn có thể tham khảo Điều 398 của Bộ Luật Dân sự 2015 và tìm sự tư vấn pháp lý nếu cần.
Tải về mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay tại đây ⇒ Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay
Trên đây là toàn bộ nội dung Luật Đại Nam cung cấp đến bạn đọc về nội dung về Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488 – 0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm
Chấm dứt hợp đồng lao động là gì?
Hợp đồng BCC là gì? Các thông tin chi tiết về hợp đồng BCC
Hợp đồng hết hạn có cần thanh lý không?
