Hợp đồng thuê nhà trọ là loại giấy tờ cần thiết cho người thuê nhà và chủ nhà trọ để tránh những tranh chấp có thể phát sinh sau này. Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê phòng trọ ngắn gọn và chuẩn nhất theo luật kinh doanh bất động sản mà bạn có thể tham khảo của Luật Đại Nam.
Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ
Nội Dung Chính
Hợp đồng thuê nhà trọ là gì?
Hợp đồng thuê nhà trọ là một loại hợp đồng thuê nhà có đối tượng cho thuê là nhà trọ hoặc phòng trọ.
Hiện nay, hợp đồng cho thuê nhà trọ có thể được giao kết bằng lời nói hoặc văn bản. Trong đó, hình thức giao kết bằng văn bản có giá trị pháp lý cao hơn, tạo được sự minh bạch, rõ ràng cho cả người đi thuê và người cho thuê trọ.
Thông thường, với những nhà trọ có thời gian thuê ngắn theo giờ, theo ngày như phòng trọ gần các bệnh viện thì hoàn toàn có thể xác lập thông tin bằng lời nói hoặc bảng giá niêm yết công khai. Bên cho thuê chỉ cần bên thuê cung cấp chứng minh thư để quản lý thông tin theo dõi hàng ngày.
Ngược lại, với trường hợp thuê trọ dài ngày (sinh viên, người lao động thuê trọ, căn hộ gia đình theo diện chung cư mini) thì việc xác lập hợp đồng thuê nhà là rất cần thiết. Bởi theo yêu cầu của pháp luật hiện nay, chủ nhà trọ sẽ phải quản lý, thực hiện làm tạm trú tạm vắng cho người thuê nhà. Việc ký hợp đồng sẽ đảm bảo tính pháp lý nếu xảy ra các sự việc ngoài mong muốn.
Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ ngắn gọn
Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà trọ đơn giản và ngắn gọn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tính pháp lý mà bạn có thể tham khảo:
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ (Số: …../HĐTN) Hôm nay, ngày …… tháng …. năm ……..; tại địa chỉ: …… …………………………………………………………………… Chúng tôi gồm: 1. Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A): Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: ……………… Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ……………………………………………… CMND (CCCD) số: …………………. cấp ngày …./…./……. tại:…… Số điện thoại:………………………………………………… 2. Bên thuê phòng trọ (Bên B): Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: …………..….. Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ………………………………… Số CMND (CCCD): …………………. cấp ngày …../…../…… tại: … Số điện thoại:…………………………………………………… Sau khi bàn bạc kỹ lưỡng, hai bên cùng thống nhất như sau: Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ: ……… …………………………………………………………………… Giá thuê: …………………. đ/tháng Hình thức thanh toán: …………………………………………… Tiền điện …………..….đ/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng. Tiền nước: ………….đ/người thanh toán vào cuối các tháng. Tiền đặt cọc:………………………………………………………… ……………. Hợp đồng có giá trị kể từ ngày …… tháng …… năm 20…. đến ngày ….. tháng …. năm 20…. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN * Trách nhiệm của bên A: – Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng. – Cung cấp nguồn điện, nước đầy đủ cho bên B sử dụng. * Trách nhiệm của bên B: – Thanh toán đầy đủ tiền theo đúng thỏa thuận. – Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền). – Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A. – Luôn có ý thức giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khu vực phòng trọ. – Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương. – Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo trước và được sự đồng ý của bên A, đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại (nếu có). TRÁCH NHIỆM CHUNG – Hai bên phải tạo điều kiện thuận lợi cho nhau để thực hiện hợp đồng. – Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng trong thời gian hợp đồng vẫn còn hiệu lực thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ. Ngoài ra, nếu hành vi vi phạm đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm thì bên vi phạm sẽ phải bồi thường mọi thiệt hại đã gây ra. – Trong trường hợp muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, cần phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất với nhau. – Kết thúc hợp đồng, Bên A phải trả lại đầy đủ tiền đặt cọc cho bên B. – Bên nào vi phạm các điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. – Hợp đồng này được lập thành 02 bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản. ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
|
Hướng dẫn làm thủ tục ký hợp đồng thuê nhà trọ
Để ký kết hợp đồng thuê nhà trọ, hai bên cần có các giấy tờ như sau:
-
Bên thuê: Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân và Sổ hộ khẩu
-
Bên cho thuê: Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Giấy tờ để chứng minh quyền sở hữu nhà trọ/phòng trọ đó (Sổ đỏ, sổ hồng).
Hai bên có thể trực tiếp ký kết tại phòng công chứng hoặc tại UBND xã phường nơi cư trú, ngoài ra, có thể mời 1-2 người khác ký vào hợp đồng với tư cách người làm chứng để gia tăng hiệu lực pháp lý. Thủ tục chứng thực này là không bắt buộc mà sẽ tùy thuộc vào 2 bên tự thỏa thuận, thống nhất với nhau.
Hiện nay với các hợp đồng cho thuê phòng trọ thông thường với đối tượng là người lao động, công nhân hoặc sinh viên thì thủ tục được giản hóa đi rất nhiều. Tuy nhiên, đối với các hợp đồng cho thuê nhà trọ có giá trị cao và có sự ràng buộc pháp lý thì bạn nên tuân theo thủ tục giao kết hợp đồng thuê nhà để tránh bị đối tượng xấu lừa đảo, lợi dụng và để tránh những tranh chấp về sau.
Mẫu phụ lục hợp đồng cho thuê nhà trọ
Thông thường, sau khi đã ký hợp đồng thuê nhà, nếu phát sinh thay đổi về giá thuê hoặc các nội dung trong hợp đồng thuê nhà, các bên có thể lập bản Phụ lục hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý. Dưới đây là mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ mà bạn có thể tham khảo:
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ……, ngày … tháng… năm…. PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ Số…………….. – Căn cứ hợp đồng thuê nhà trọ số: …./HĐTN lập ngày … tháng … năm …. – Căn cứ vào nhu cầu thực tế và sự thỏa thuận của các bên. Tại địa chỉ số: ……….., chúng tôi gồm có: 1. Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A): Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: ……………… Nơi đăng ký HK: ……………………………………………… CMND (CCCD) số: …………………. cấp ngày …./…./……. tại:…… Số điện thoại:………………………………………………… 2. Bên thuê phòng trọ (Bên B): Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: …………..….. Nơi đăng ký HK thường trú: ………………………………… Số CMND (CCCD): …………………. cấp ngày …../…../…… tại: … Số điện thoại:…………………………………………………… Sau khi thống nhất, chúng tôi đồng ý sửa đổi một số nội dung cụ thể như sau: 1. …………………..…………………..…… 2. …………………..…………………..…… 3. …………………..…………………..…… Phụ lục hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản. ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
|
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “ Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
Thuế thu nhập cá nhân khi thử việc
