Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, đất đai là tài sản thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện và thống nhất quản lý. Hiện nay, khái niệm giao đất và giao khoán đất chưa được người dân hiểu đúng. Vậy hãy cùng phân biệt giao đất và giao khoán đất theo quy định của pháp luật. Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin cụ thể, chi tiết về vấn đề trên để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 46/2014/NĐ-CP
Phân biệt giao đất và giao khoán đất theo quy định của pháp luật
Hãy cùng phân tích để biết sự khác biệt cơ bản giữa hai hình thức giao đất và giao khoán đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013:
Phân biệt Giao đất và Giao khoán đất
Phân biệt khái niệm
Căn cứ vào Khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, giao đất được hiểu là việc Nhà nước giao quyền sử dụng đất, là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để cấp quyền sử dụng đất cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.
Hiện nay, chưa có văn bản quy định về khái niệm giao khoán đất hợp đồng đất đai, mà căn cứ vào thực tế loại đất này được giao cho người khác quản lý, sử dụng, bảo vệ đất.
Phân biệt về thời gian sử dụng
Thời hạn sử dụng tùy thuộc vào đối tượng sử dụng, loại đất mà thời gian có thể là 50 năm, 70 năm…
Việc giao khoán đất không quy định cụ thể thời gian nhưng phải phù hợp với thời điểm giao đất. Nghị định 46/2014/NĐ-CP, tiền thuê đất được nộp hàng năm.
Phân biệt thông qua chủ đề
- Giao đất: Nhà nước trực tiếp giao đất cho các đối tượng.
- Giao khoán đất: Tổ chức kinh tế, tổ chức quản lý rừng đặc dụng, tổ chức quản lý rừng phòng hộ giao đất cho đối tượng.
Phân biệt thông qua đối tượng
- Giao đất: Đối tượng ở đây là cá nhân, hộ gia đình, tổ chức.
- Giao khoán đất: đối tượng ở đây chỉ là cá nhân, hộ gia đình.
Phân biệt tiêu chí loại đất
- Giao đất: Tất cả các loại đất theo nhu cầu của người sử dụng đất.
- Giao khoán đất: Đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ
Đất giao khoán hợp đồng có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Căn cứ vào Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định của pháp luật các trường hợp này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng…
- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.”
Theo đó, bên nhận đất ký hợp đồng theo quy định tại khoản 4 Điều này sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, những người này sẽ không có quyền của người sử dụng đất, sẽ không được cấp giấy chứng nhận nên sẽ không được chuyển nhượng đất đã ký hợp đồng.
Đất giao khoán có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là loại giấy tờ đầu tiên phải có khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Thuộc trường hợp đất đang chuyển nhượng không có tranh chấp xảy ra
- Không thuộc các trường hợp bị kê biên để thực hiện việc thi hành án của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đất chuyển nhượng đang trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, theo phân tích các điều kiện chuyển nhượng đất nêu trên, đất giao khoán theo quy định của pháp luật không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì không đủ điều kiện và không thuộc các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề giao đất và giao khoán đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Thu tiền sử dụng đất với diện tích tăng thêm
- Nhà xây trên đất không có Sổ đỏ có được bồi thường không?
- Chậm nộp thuế khi mua bán nhà đất bị phạt bao nhiêu?
