Hiện nay, cá nhân chủ sở hữu sử dụng đất luôn quan tâm đến nhiều vấn đề quan trọng liên quan đến lĩnh vực Đất Đai. Đặc biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất và quan trọng là phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? Trong bài viết này, Luật Đại Nam sẽ giải đáp thắc mắc những băn khoăn của bạn.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
- Các văn bản có liên quan khác.
Chuyển mục đích sử dụng đất có phải nộp lệ phí trước bạ không?
Xét theo quy định pháp luật, việc chuyển mục đích sử dụng đất có phải nộp lệ phí trước bạ hay không sẽ tùy thuộc vào những trường hợp khác nhau. Tuy nhiên, hầu hết khi chúng ta chuyển mục đích sử dụng đất sẽ không phát sinh thêm lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất
Có thế biết, giá tính lệ phí trước bạ đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể áp dụng như sau:
- Thứ nhất, đối với quy định của pháp luật đất kèm theo nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê về bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, giá tính lệ phí trước bạ là giá bán thực tế theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền.
- Thứ hai, đối với đất được nhà nước bàn giao với hình thức đấu thầu, đấu giá. Giá tính lệ phí trước bạ là giá mà ta trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn hoặc bên bản trúng đấu giá hoặc theo văn bản đã được phê duyệt trúng đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thứ ba, trường hợp người chủ sở hữu sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp lệ phí trước bạ, sau đó được cơ quan có thẩm quyền cho phép chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất theo mục đích sử dụng mới thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ. Giá tính lệ phí trước bạ là giá đất theo mục đích sử dụng mới tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.
- Thứ tư, với trường hợp đất tái định cư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất và đồng ý phê duyệt giá cụ thể mà giá được phê duyệt đã cân đối bù trừ giữa giá đền bù nơi bị thu hồi đất với giá đất nơi tái định cư giá tính lệ phí trước bạ đất là giá đất được chính cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Thứ năm, trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, đưa ra giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.
Đặc biệt, trong trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu sử dụng đất thấp hơn giá đất tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành giá đất tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về luật đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Mức lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như thế nào?
Mức thu lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ x Giá (đồng/) tại bảng giá đất)
Dựa trên Nghị định 140/2016/NĐ-CP được đưa ra liên quan về lệ phí trước bạ, kèm theo hướng dẫn tại Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định cụ thể:
“16. Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng được miễn nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau đây:
- c) Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng của hộ gia đình do một người trong hộ gia đình đứng tên (bao gồm cả đồng sở hữu tài sản), khi phân chia tài sản đó theo quy định của pháp luật cho các thành viên hộ gia đình đăng ký lại;”
Căn cứ vào khoản 1 Điều 7 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP được hướng dẫn thông qua khoản 1 Điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC bạn phải nộp lệ phí trước bạ khi thực hiện, làm đúng thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất với mức như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích x giá 1 theo bảng giá đất
Chuyển mục đích sử dụng đất khi nộp lệ phí trước bạ được thực hiện bao nhiêu bước
Đối với loại thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện thông qua những bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ liên quan.
Bước 2: Xử lý và giải quyết yêu cầu.
Tại Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm xử lý và giải quyết:
– Thẩm tra, xác minh, thẩm định hồ sơ liên quan đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của chủ sở hữu.
– Hướng dẫn cá nhân đó thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
– Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định vấn đề cho phép và đồng ý chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 3: Trả kết quả
Trong thời gian tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP đã đưa ra thời gian thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày và được tính thêm 10 ngày trong trường hợp các nơi xa như : xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa.
Trên đây là một số vấn đề bạn nên biết về phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu còn băn khoăn hãy liên hệ với Luật Đại Nam qua hotline: 0967370488 để được chuyên viên pháp luật tư vấn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Các trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất
- Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Hà Nội năm 2023
- Mẫu giấy tặng cho quyền sử dụng đất
