Có bạn độc giả đã hỏi Luật Đại Nam rằng: “Có được nợ thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất không?” Vậy trong bài viết dưới đây Luật Đại Nam chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc, những khó khăn của bạn và cùng với thông tin về những quy định nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
- Các văn bản hướng dẫn có liên quan khác.
Nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất
Ghi nợ, cho nợ tiền sử dụng đất được hiểu là có thu tiền khi sử dụng đất của nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng đất hay chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền, đóng thuế cho Nhà nước, nhưng có thể do gặp khó khăn, đi không đúng ế hoạch về tài chính nên xin ghi nợ số tiền đó và trả lại cho Nhà nước trong một thời hạn nhất định.
Quy định nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất
Loại thuế chuyển mục đích sử dụng đất là khoản tiền sử dụng đất mà cá nhân, chủ sở hữu, hộ gia đình phải nộp cho nhà nước khi thực hiện, làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Theo Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì khi cá nhân, hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất theo quy định và được nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Những kể từ ngày 10/12/2019 Nghị định 79/2019/NĐ-CP có hiệu lực đã sửa đổi quy định này. Khoản 1 Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP quy định:
Điều 1. Sửa đổi Điều 16 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân (gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn) được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc xác định người có công với cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công. Việc xác định hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số hoặc hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
……..
Theo đó, cá nhân, công dân, hộ gia đình khi chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay không còn thuộc một trong những trường hợp được nợ tiền sử dụng đất, điều đó đồng nghĩa với việc cá nhân hộ gia đình khi làm thủ tục và có mong muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đầy đủ và đúng thời hạn.
Cá nhân, công dân, hộ gia đình đó chỉ được nợ tiền sử dụng đất đối với trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật đề ra.
Những trường hợp được nợ thuế tiền sử dụng đất
Về đối trường hợp được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất, theo nghị định 79/2019/NĐ-CP đã có nhiều sự thay đổi so với Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo quy định hiện hành ngày nay thì chỉ có một số đối tượng, chủ thể được nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, cá nhân, chủ thể hộ gia đình được nợ tiền sử dụng đất bao gồm:
- Người có công với cách mạng, với thời cuộc.
- Gìa đình thuộc hộ nghèo.
- Thuộc đông bào dân tộc thiểu số.
- Có hộ khẩu thường trú đói với hộ gia đình, cá nhân đó tại địa bàn cấp xã đã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn
Trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với cá nhân, hộ già đình được nêu bên trên. Đây là một trong những thông tin được sửa đổi quan trọng của Nghị định 79 khi cá nhân hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất không còn được nợ tiền sử dụng đất mà phải trả đầy đủ khi thực hiện.
Thủ tục thực hiện việc nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất.
Nếu cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp được phép nợ tiền sử dụng đất và đủ điều kiện trong trường hợp được giao đất tái định cư được nếu trên để nợ tiền sử dụng đất. Dưới đây, Luật Đại Nam sẽ hướng dẫn về thủ tục thực hiện việc ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai được thực hiện theo Khoản 1 Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP như sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ văn bản hồ sơ
- Đơn đề nghị, xin được cấp phép ghi nợ tiền sử dụng đất.
- Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện là đối tượng được ghi nợ.
- Văn bản hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật bao gồm: Quyết định, chấp thuận giao đất tái định cư và Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân, công dân thuộc hoàn cảnh một trong những trương hợp trên thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường (văn phòng đăng ký đất đai)
Bước 3: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ
Văn phòng rà soát, kiểm tra, xử lý hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân, công dân và lập Phiếu chuyển thông tin gửi đến cơ quan thuế và các cơ quan có liên quan mât thiết theo quy định của luật đất đai, trong đó tại Phiếu chuyển thông tin phải có nội dung về số tiền phải bồi thường về đất, hỗ trợ về đất mà hộ gia đình, cá nhân được nhận; đồng thời giải quyết việc trả Giấy hẹn cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định.
Căn cứ Phiếu chuyển thông tin do Văn phòng chuyển đến, cơ quan thuế xác định và ban hành Thông báo theo quy định để gửi đến hộ gia đình, cá nhân, Văn phòng và cơ quan liên quan (nếu cần) trong thời hạn không quá hai (02) ngày làm việc kể từ ngày ban hành Thông báo.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính khác
Căn cứ Thông báo của cơ quan thuế, hộ gia đình, cá nhân nộp số tiền sử dụng đất không được phép được ghi nợ tại cơ quan kho bạc nhà nước hoặc đơn vị được cơ quan kho bạc nhà nước ủy nhiệm thu thuế trong thời hạn quy định và nộp chứng từ do kho bạc cung cấp tại Văn phòng để được cấp Giấy chứng nhận.
Bước 5: Cấp giấy chứng nhận
Căn cứ chứng từ mà hộ gia đình, cá nhân nộp, Văn phòng trả Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định; trong đó tại Giấy chứng nhận có nội dung về số tiền sử dụng đất ghi nợ và thời hạn thanh toán.
Trên đây là câu trả lời mà Luật Đại Nam giành cho bạn về những quy định nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất. Hãy đặt ra nhiều cầu hỏi dưới bài viết này để nhận được đáp án từ Luật Đại Nam nhé.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Cha mẹ cho tặng quyền sử dụng đất cho con có phải nộp thuế?
- Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất được nhà nước cho thuê
- Quy định thu hồi đất quốc phòng mới nhất 2023
