Điều quan trọng nhất trong luật đất đai chính là bước thẩm định. Vậy quy trình thẩm định chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? Bao nhiêu bước? Hãy cùng theo chân Luật Đại Nam để tìm ra đáp án nhé.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính
– Luật Đất đai năm 2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai;
– Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;
– Quyết định số 1839/QĐ-BTNMT ngày 27/8/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Các bước thực hiện
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu đó có nhu cầu xin được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp hồ sơ để được giải quyết tại Bộ phận tiếp nhận và được quyền trả kết quả thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
– Các danh sách cơ quan, đơn vị có liên quan và gửi hồ sơ để lấy ý kiến và đưa ra quyết định được sở tài nguyên và môi trường lập ra.
Quy trình thẩm định chuyển mục đích sử dụng đất
– Sau khi nhận và thẩm tất cả các ý kiến của các cơ quan, đơn vị, Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp lại các ý kiến thẩm định và có văn bản thông báo kết quả khi đã thẩm định gửi chủ đầu tư để hoàn thiện, lập hồ sơ xin được giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
– Trường hợp cần làm rõ các mục nội dung liên quan đến nội dung được thẩm định thì Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức họp thẩm định, đi kiểm tra thực địa, thực tế trước khi đưa cách xử lý, quyết định và ban hành văn bản kết quả thẩm định.
– Sở Tài nguyên và Môi trường có loại văn bản được làm thẩm định gửi đến người, công dân có nhu cầu xin được giao đất, thuê đất.
Cách thức thực hiện
– Người, công dân có nhu cầu xin giao đất, thuê đất nộp hồ sơ, văn bản trực tiếp tại cơ quan Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường để được giải quyết và xử lý.
– Đến thời gian hẹn, thời hạn thì mang biên nhận hồ sơ đến nhận kết quả giải quyết và xử lý hồ sơ từ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường khi đã xử lý xong.
Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính
– Người, công dân xin giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc kết hợp cả hai theo quy định của pháp luật về nhà ở; với dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về vấn đề kinh doanh bất động sản; dự án sản xuất, kinh doanh trong việc không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước thì phải có các điều kiện sau đây:
(1) Điều kiện 1: Có năng lực, đầy đủ kinh tế về mặt tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, không chậm tiến độ cụ thể như sau:
+ Có vốn thuộc sở hữu của mình, của người đó để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với những dự án có quy mô việc sử dụng đất dưới 20 héc ta; dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên.
+ Có khả năng trong việc huy động vốn để thực hiện những dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh các ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân, chủ sở hữu khác.
(2) Điều kiện 2: Theo quy định của pháp luật về đầu tư phải ký quỹ.
(3) Điều kiện 3: Không vi phạm pháp luật về luật đất đai đối với các trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện những dự án đầu tư, có quy mô xác định theo các căn cứ dưới đây:
+ Dựa vào kết quả xử lý vi phạm pháp luật- luật đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ và trả kết quả tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
+ Nội dung công bố về tình trạng, việc vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý, giải quyết về vấn đề vi phạm pháp luật đất đai trên trang web thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.
Kết quả thực hiện thủ tục hành chính
– Văn bản thẩm định với nhu cầu sử dụng đất của công dân.
– Văn bản thẩm định với điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép, chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật nhà nước- luật đất đai về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền đuwjc sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước. Cần chú ý các điều khoản về mặt tài chính.
Trên đây là những vấn mà Luật Đại Nam đã giúp bạn giải đáp thắc mắc. Hãy tìm hiểu kỹ pháp luật về đất đai khi cần thiết và những quy trình thẩm định chuyển mục đích sử dụng đất.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Phân biệt thu hồi đất và trưng dụng đất theo quy định của pháp luật
- Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?
- Cha mẹ cho tặng quyền sử dụng đất cho con có phải nộp thuế?
