Thu hồi đất là việc bằng một quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền chấm dứt quan hệ pháp luật về đất đai. Trưng dụng đất là việc nhà nước sử dụng đất đai có thời hạn của cá nhân, tổ chức sử dụng đất để phục vụ vào mục đích quốc phòng an ninh, hoặc các trường hợp khẩn cấp… Vậy hai khái niệm này có gì khác nhau hãy cùng phân biệt thu hồi đất và trưng dụng đất. Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề trên để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Nghị định 47/2014/NĐ-CP
- Luật Đất đai 2013
- Luật Trưng mua, trưng dụng tài sản năm số 15/2008
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Phân biệt thu hồi đất và trưng dụng đất theo quy định của pháp luật
Phân biệt theo khái niệm
Thu hồi đất là bằng quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấm dứt quan hệ pháp lý về đất đai và chấm dứt quyền, lợi ích của chủ thể đang sử dụng đất để phục vụ lợi ích của Nhà nước. xã hội, xã hội hoặc để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai. Cụ thể, khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Nhà nước thu hồi đất là quyết định của Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.
Phân biệt Thu hồi đất và Trưng dụng đất
Trưng dụng đất là việc Nhà nước tiến hành sử dụng có thời hạn tài sản là đất đai của tổ chức, cá nhân… thông qua quyết định hành chính trong những trường hợp đặc biệt để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng an ninh trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai xảy ra. Như vậy, giữa thu hồi đất và trưng dụng đất có sự khác biệt rõ rệt ngay từ khái niệm.
Phân biệt theo mục đích và căn cứ để ra quyết định
- Thu hồi đất:
– Thu hồi đất theo nhu cầu của Nhà nước (bảo đảm an ninh, quốc phòng; phát triển kinh tế, xã hội…)
– Thu hồi đất trong các trường hợp (do hết thời hạn sử dụng đất, do chủ sở hữu tự nguyện trả lại đất, do nguy cơ đe dọa tính mạng con người…) Do vi phạm pháp luật về đất đai (sử dụng đất trái phép, lấn chiếm đất…)
- Trưng dụng đất:
– Trong trường hợp thực sự cần thiết khi cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.
Phân biệt theo phương pháp thực hiện
- Thu hồi đất: Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định hành chính bằng văn bản.
- Trưng dụng đất: Cấp có thẩm quyền ra quyết định hành chính bằng văn bản (hoặc bằng lời nói trong trường hợp khẩn cấp nhưng phải xác nhận quyết định bằng văn bản).
Phân biệt ngày có hiệu lực
- Thu hồi đất: Được quy định cụ thể trong quyết định.
- Trưng dụng đất: Quyết định trưng dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm ban hành.
Phân biệt theo thời gian
- Thu hổi đất: Vô thời hạn
- Trưng dụng: Thời hạn trưng dụng đất không quá 30 ngày, kể từ ngày quyết định trưng dụng có hiệu lực.
– Trường hợp tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp thì thời hạn trưng dụng được tính từ ngày ra quyết định đến không quá 30 ngày, kể từ ngày bãi bỏ tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp.
– Trường hợp hết thời hạn trưng dụng đất mà chưa hoàn thành mục đích trưng dụng thì được gia hạn nhưng không quá 30 ngày.
Bồi thường thu hồi, trưng dụng đất và hậu quả pháp lý theo quy định của pháp luật
Điều kiện bồi thường thu hồi đất
+ Đang sử dụng đất chưa cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
+ Trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp.
- Bồi thường đất ở: Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư hoặc bồi thường bằng tiền
- Bồi thường đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Bồi thường đối với đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bồi thường bằng tiền
Điều kiện bồi thường trưng dụng đất
+ Đất trưng dụng bị phá dỡ: Bồi thường bằng tiền, theo giá thị trường của chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thời điểm thanh toán
+ Đất trưng dụng bị mất thu nhập: Việc bồi thường căn cứ vào số mất thu nhập thực tế tính từ ngày giao đất trưng dụng đến ngày trả lại đất bị trưng dụng.
Thẩm quyền quyết định: Chủ tịch UBND tỉnh/huyện. Việc bồi thường được ngân sách nhà nước chi trả một lần, trực tiếp trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày thu hồi đất
Hậu quả pháp lý
- Thu hồi: Chấm dứt quyền sử dụng đất của người sử dụng.
- Trưng dụng: Không chấm dứt quyền sử dụng đất thì người bị trưng dụng sẽ được trả lại quyền khi hết thời hạn trưng dụng.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề thu hồi đất và trưng dụng đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Chậm nộp thuế khi mua bán nhà đất bị phạt bao nhiêu?
- Thu hồi đất lấn chiếm có phải bồi thường không?
- Bồi thường tài sản gắn liền với đất khi thu hồi đất thế nào?
