Trong lĩnh vực đất đai, cụm từ “đất sản xuất kinh doanh” được rất nhiều người biết đến. Vậy liệu rằng có thể thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh hay không? Mời quý độc giả theo dõi bài viết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh sau đây của Luật Đại Nam để biết thêm chi tiết.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013.
Như thế nào là đất sản xuất kinh doanh?
Theo quy định của pháp luật hiện hành đất sản xuất kinh doanh là loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp. Theo đó, tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 có nêu rõ về đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm:
– Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất;
– Đất thương mại, dịch vụ;
– Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
– Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;
– Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Các loại đất này được thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về ký hiệu như sau:
– Đất khu công nghiệp: Ký hiệu là SKK
– Đất khu chế xuất: Ký hiệu là SKT
– Đất cụm công nghiệp: Ký hiệu là SKN
– Đất thương mại, dịch vụ: Ký hiệu là TMD
– Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Ký hiệu là SKC
– Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: Ký hiệu là SKS
– Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm: Ký hiệu SKX
Hiểu như thế nào về chuyển mục đích sử dụng đất?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được hiểu là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với mục đích ban đầu vốn có của loại đất đang sở hữu. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phải có quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép được pháp luật quy định rõ tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013. Còn các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép được quy định tại khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
Một số lưu ý khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Chuyển đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở phải xin phép
Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, khi chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; nếu không có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng tự ý chuyển sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Căn cứ chuyển đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở
Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở phải chuẩn bị hồ sơ và nộp để xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, tuy nhiên cơ quan Nhà nước không tùy ý ra quyết định mà phải dựa theo 02 căn cứ sau:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không? Nếu không cho phép thì không được chuyển mục đích sử dụng đất.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh chủ thể có nhu cầu cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 4: Giải quyết hồ sơ
– Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện những công việc sau:
- Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
– Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 5: Trả kết quả
Thời hạn giải quyết:
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết như sau:
– Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
– Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định.
Trên đây là bài tư vấn pháp lý về vấn đề thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh do Luật Đại Nam cung cấp. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ quý khách hàng vui lòng liên hệ:
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
– Email: luatdainamls@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Xem thêm:
