Chắc hẳn ai cũng đã nghe nhắc đến sổ trắng, sổ hồng. Đây liệu có phải là giấy từ chứng minh quyền sử dụng đất của người dân không? Thực chất sổ trắng là giấy chứng nhận quyền đất đai của ngày xưa. Hồ sơ, thủ tục đổi sổ trắng sang sổ hồng như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề trên để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT
Có bao nhiêu loại sổ trắng?
Hiện nay, sổ trắng chưa có quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật Việt Nam. Sổ trắng là cách mọi người thường gọi bằng màu sắc của các giấy tờ đất cũ.
Theo đó, sổ trắng hiện nay có nhiều loại:
- Cấp trước ngày 30/4/1975 có văn bản về mua bán bất động sản, hợp đồng đất đai;
- Được cấp sau ngày 30 tháng 4 năm 1975 kèm theo giấy phép mua bán nhà ở, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoặc quyết định của có quan có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở…
Hiện nay, sổ trắng là từ dùng để chỉ một số văn bản về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 luật đất đai năm 2013 và Điều 18 nghị định số 43/2014/NĐ-CP như:
Thủ tục đổi Sổ trắng sang Sổ hồng mới nhất 2023
- Giấy tờ mua bán nhà ở, đổi nhà, tặng cho nhà ở làm quà biếu, thừa kế bất động sản là nhà ở gắn liền với đất có xác nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Giấy tờ bán bất động sản (nhà, đất ở) có xác nhận của cơ quan theo chế độ cũ.
- Quyền sử dụng đất.
Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật, giấy tờ thanh lý, định giá nhà ở gắn liền với đất ở.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước
Có thẩm quyền cấp hoặc trường hợp trước ngày 15/10/1993 có tên trong sổ địa chính, sổ đăng ký đất đai có thẩm quyền cấp.
Đồng thời, theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP, bắt đầu từ ngày 01/01/2008. Sổ trắng nếu muốn kinh doanh phải đổi thành giấy hồng (đối với sổ trắng về nhà, đất), sổ đỏ (đối với sổ trắng về đất đai).
Thủ tục, hồ sơ đổi sổ trắng sang sổ hồng
Thủ tục đổi sổ trắng thành sổ hồng thực chất là thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất lần đầu theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Để có được Giấy chứng nhận quốc tịch, bạn cần làm theo các thủ tục sau:
Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện thủ tục đổi sổ trắng thành sổ hồng phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04a/ĐK.
- Các giấy tờ chứng minh việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc được miễn, giảm thực hiện các nghĩa vụ tài chính.
- Một số loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1: Gửi đơn đăng ký theo quy định
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND xã
– Đối với các địa phương đã tổ chức một cửa liên thông tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp cho cơ quan một cửa liên thông cấp huyện.
– Nộp hồ sợ tại Chi nhánh cấp huyện của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đối với nơi chưa thành lập chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Ở bước này, mọi người chỉ cần lưu ý một số vấn đề:
- Khi nhận được thông báo của cơ quan thuế, hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ nộp số tiền theo thông báo.
- Khi thanh toán xong, lưu giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Sổ trắng có thể được chuyển nhượng hoặc tặng không?
Từ ngày 1/7/2014 khi Luật Đất đai 2013 ra đời. Và Nghị định hướng dẫn thi hành có hiệu lực, người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng, quyền tặng cho, được thừa kế… khi có Giấy chứng nhận; Căn cứ vào khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Đầu tiên. Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; Góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề đổi sổ trắng sang sổ hồng theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Xây nhà xong có bắt buộc đăng ký cấp Sổ hồng không?
- Nhà xây trên đất không có Sổ đỏ có được bồi thường không?
- Sang tên Sổ đỏ cho con: Nên tặng cho hay để thừa kế?
