Tranh chấp quyền sở hữu nhà ở

Bất động sản là một tài sản đặc biệt và vô cùng có giá trị, trong đó, nhà ở cũng là tài sản dẫn đến nhiều tranh chấp. Vậy tranh chấp quyền sở hữu nhà ở sẽ được giải quyết như nào ? Câu hỏi này sẽ được giải đáp qua bài viết dưới đây của Luật Đại Nam.

Nội Dung Chính

Căn cứ pháp lý

Luật Nhà ở

Tranh chấp nhà ở là gì?

Tranh chấp nhà ở là tình huống khi hai hoặc nhiều bên có ý kiến khác nhau về các quyền, lợi ích hoặc sở hữu liên quan đến một căn nhà hoặc tài sản động nhất định. Tranh chấp nhà ở thường phát sinh khi có tranh cãi về việc sở hữu, quyền sử dụng, thuê, mua bán, xây dựng, sửa chữa hoặc chuyển nhượng căn nhà. Các tranh chấp nhà ở có thể được giải quyết thông qua đàm phán, trọng tài, hoặc thông qua hệ thống pháp luật trong nước.

Có bắt buộc phải hòa giải khi tranh chấp nhà ở

Căn cứ Khoản 1 Điều 194 Luật Nhà ở 2023, Nhà nước khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp về nhà ở thông qua hòa giải. Vì vậy, nhà đang tranh chấp nên được giải quyết thông qua hoà giải.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp nhà ở

Theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

* Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

* Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

– Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cụ thể:

+ Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

+ Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

Chủ tịch Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Tranh chấp nhà ở được giải quyết như thế nào?

Tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở của tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến giao dịch về nhà ở, quản lý vận hành nhà chung cư do Tòa án, trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.

Tranh chấp về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công được giải quyết như sau:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết đối với nhà ở được giao cho địa phương quản lý;

– Bộ Xây dựng giải quyết đối với nhà ở được giao cho cơ quan trung ương quản lý, trừ nhà ở do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;

– Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giải quyết đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;

– Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì do Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở đó hoặc Tòa án, trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.

Kết luận

Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Tranh chấp quyền sở hữu nhà ở”. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.

Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.

– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489

– Hotline: 02462.544.167

– Email: luatdainamls@gmail.com