Hiện nay, việc chuyển nhượng đất giữa các chủ thể sử dụng đất diễn ra rất phổ biến, tuy nhiên đối với đất mua trước năm 2008 thì mua bán có an toàn không? Sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008 người dân cần lưu ý những gì? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề trên để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự năm 2015
- Luật Đất đai năm 2013
- Các văn bản hướng dẫn có liên quan.
Quy định của pháp luật khi đất chưa được cấp sổ đỏ
Căn cứ vào Khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về các trường hợp chuyển nhượng đất như sau:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Theo đó, nếu mọi người đang sử dụng đất chuyển nhượng trước năm 2008 thuộc những trường hợp trên thì cần nắm rõ một số nội dung sau để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Mua bán đất bằng hình thức giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ theo quy định
Khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cung cấp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nói cách khác, cơ quan tiếp nhận đơn có thể không yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hợp đồng có công chứng, chứng thực (hợp đồng viết tay do các bên ký vẫn được công nhận)…
Sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008: Người dân cần lưu ý gì?
Người mua được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện cấp theo quy định của pháp luật. Vậy nên có thể sang tên sổ đỏ cho đất mua trước 2008 bình thường.
Quy định trên cũng nêu rõ: Người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lần đầu đăng ký.
Trong quy định này, cần chú ý đến hai vấn đề:
- Vấn đề 1: Người sử dụng đất được thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện; thì người đang sử dụng đất (bên nhận chuyển nhượng) sẽ được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp này nếu đủ điều kiện và Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất sẽ đứng tên người đó thay vì phải tìm “chủ sở hữu đầu tiên” đứng tên mình.
- Vấn đề 2: Việc chuyển nhượng được công nhận mặc dù đất không có giấy tờ
Không có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được công nhận nếu xảy ra trước ngày 01 tháng 01 năm 2008; Trường hợp chuyển nhượng đất trong giai đoạn từ năm 2008 đến trước ngày 01/7/2014 thì đất phải có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất thì mới tiến hành chuyển nhượng được.
Hồ sơ, trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bước 1: Bạn cần điều và gửi đơn đăng ký
Căn cứ vào khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định địa điểm nộp hồ sơ như sau:
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất cần làm thủ tục nếu có nhu cầu
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Đối với các địa phương đã tổ chức một cửa liên thông tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì trả lại cho cấp huyện giữa chừng.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Nếu hồ sơ bị thiếu
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì phải thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung hồ sơ (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ
Nếu hồ sơ đã đầy đủ giấy tờ, người tiếp nhận có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận.
Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ (có ngày hẹn trả kết quả)
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008: Người dân cần lưu ý gì? do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Như thế nào là lấn, chiếm đất đai?
- Chính sách về đất đai, nhà ở dành cho người có công
- Hành vi lấn chiếm đất đai bị xử phạt như thế nào?
