Khi thực hiện hợp đồng thuê nhà chúng ta thường xuyên sử dụng những mẫu hợp đồng đã có sẵn. Hợp đồng có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của bộ luật dân sự. Vậy trường hợp hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực không? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề trên để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự năm 2015
- Luật Nhà ở năm 2014
Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực không?
Căn cứ vào Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng:
Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực không?
“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự đã được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích, nội dung giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của pháp luật và không vi phạm đạo đức xã hội.
Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, nếu pháp luật có quy định.”
Theo khoản 2 Điều 119 của Bộ luật này, trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được trình bày bằng văn bản có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.
Bộ luật Dân sự 2015 không quy định giao dịch nhà ở phải được công chứng, chứng thực trực tiếp mà được quy định trong Luật Nhà ở.
Căn cứ vào điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng nhà ở như sau:
“Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng…”
Tóm lại, hợp đồng cho thuê không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Nói cách khác, hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay hoặc đánh máy không được công chứng, chứng thực vẫn có giá trị nếu đáp ứng các điều kiện về đối tượng, mục đích, nội dung quy định tại khoản 1 Điều 117 của Bộ luật. Dân sự 2015. Hợp đồng cho thuê có hiệu lực trong trường hợp sau: Hợp đồng thuê nhà có công chứng, chứng thực: Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, hợp đồng thuê nhà có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng, chứng thực (theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014).
Hợp đồng thuê nhà có phải bằng văn bản không?
Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014 thì hợp đồng nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản (kể cả hợp đồng thuê nhà).
Cũng tại Điều 121 của Luật này, khi thuê nhà ở, các bên thỏa thuận về các nội dung sau đây:
- Thông tin của hai bên: Họ và tên, địa chỉ của bên cho thuê và bên thuê.
- Mô tả các đặc điểm của nhà cho thuê.
- Mục đích thuê, chấm dứt hợp đồng, thời hạn thuêGiá thuê, đặt cọc và phương thức thanh toán trong hợp đồng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên khi thực hiện hợp đồng
- Cam kết của các bên và cách thức giải quyết tranh chấp
- Các thỏa thuận khác.
- Ngày có hiệu lực của hợp đồng.
- Ngày, tháng, năm ký hợp đồng.
- Chữ ký và họ tên các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Mặc dù Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản mới có hiệu lực nhưng tại khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự vô hiệu do không đúng quy định. Cụ thể như sau:
“Giao dịch dân sự vi phạm quy định về điều kiện có hiệu lực hình thức thì vô hiệu, trừ các trường hợp sau đây:
- Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không phù hợp với quy định của pháp luật và một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch. một bên hoặc các bên thì Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó”.
Như vậy, ngay cả khi hợp đồng thuê nhà không bằng văn bản, nó vẫn có giá trị nếu:
- Trong trường hợp một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng đã giao kết
- Tòa ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng dựa trên yêu cầu của các bên.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực không? theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Di chúc viết tay không người làm chứng có giá trị không?
- Thủ tục công bố di chúc theo quy định của pháp luật
- Sang tên Sổ đỏ cho con: Nên tặng cho hay để thừa kế?
