Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam năm 2023

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn nước ngoài, tổ chức nước ngoài có được sử dụng đất tại Việt Nam không? Những đối tượng này sử dụng theo hình thức nào? Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CPhướng dẫn thi hành luật đất đai;

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài được sử dụng đất tại Việt Nam theo hình thức nào? 

• Giao đất có thu tiền sử dụng đất theo khoản 3 Điều 55 Luật Đất đai 2013:

“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán, cho thuê”.

• Thuê đất theo điểm đ khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013:

“Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, diêm nghiệp; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng nhằm mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.”

• Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam quy định tại Điều 183 Luật Đất đai 2013.
• Thuê đất xây dựng công trình ngầm quy định tại Điều 187 Luật Đất đai 2013.
• Nhận chuyển nhượng có quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định tại khoản 1 Điều 174 của Luật này

Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tự nước ngoài đối với việc trả tiền thuê đất, thuê lại đất cho cả một lần thu

Căn cứ theo Điều 174, điểm a khoản 2 Điều 185 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền, nghĩa vụ như sau:

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

• Có quyền và nghĩa vụ chung theo quy định: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; Được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất liền; Sử dụng đúng mục đích sử dụng đất, đúng ranh giới thửa đất, phù hợp với quy định về sử dụng chiều sâu trong lòng đất và độ cao trên không, bảo vệ công trình công cộng ngầm và tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan; Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật…
• Có quyền chuyển quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất theo quy định;
• Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp được Nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất và trong trường hợp nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
• Có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho cộng đồng dân cư để xây dựng công trình phục vụ công đồng; tặng nhà tình nghĩa cho những người có hoàn cảnh khó khăn.
• Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
• Có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để hợp tác kinh doanh, sản xuất với các tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp.

Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tự nước ngoài đối với trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm

Căn cứ theo Điều 175, điểm b khoản 2 Điều 185 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

• Quyền và nghĩa vụ chung theo quy định: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định; Được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất liền; Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, thực hiện đúng quy định về sử dụng chiều sâu mặt đất, độ cao trên không, bảo vệ công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan….
• Bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản tiếp tục thuê đất của Nhà nước theo đúng mục đích đã xác định;
• Góp vốn bằng tài sản riêng gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản thì tiếp tục thuê đất của Nhà nước theo đúng mục đích đã xác định…

Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.

LUẬT ĐẠI NAM

Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam

Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488

Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488

Email: luatdainamls@gmail.com

Xem thêm:

• Quản lý, sử dụng đất trồng lúa theo quy định mới nhất năm 2023
• Phân biệt cho thuê đất và cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
• Phân biệt miễn tiền sử dụng đất và không thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật