Thuế diện tích đất tăng thêm là một loại thuế mà người sở hữu bất động sản phải đóng khi có sự thay đổi diện tích đất trên giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng…). qua bài viết dưới đây Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn về nội dung: Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm được quy định thế nào
Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm được quy định thế nào?
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Diện tích đất tăng thêm trong trường hợp nào?
Diện tích thực tế của đất khác với diện tích trong giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp có thể do ba nguyên nhân chủ yếu sau:
– Do đo đạc chưa chính xác: Nguyên nhân này xảy ra khi ranh giới thửa đất không thay đổi nhưng khi đo đạc lại thì diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong giấy tờ. Để xử lý, chủ sở hữu cần thực hiện đo đạc lại diện tích đất và cập nhật giấy tờ pháp lý của mình.
– Do người sử dụng đất lấn, chiếm: Nguyên nhân này xảy ra khi người sử dụng đất chiếm dụng thêm diện tích đất so với diện tích được ghi trong giấy tờ. Để xử lý, người sở hữu đất cần yêu cầu người sử dụng đất phải tháo dỡ công trình hoặc trả lại diện tích đất bị chiếm dụng và cập nhật lại giấy tờ pháp lý.
– Do nhận chuyển nhượng, nhận tặng, nhận thừa kế: Nguyên nhân này xảy ra khi diện tích đất thực tế sau khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng, nhận thừa kế lớn hơn so với diện tích được ghi trong giấy tờ. Để xử lý, chủ sở hữu cần cập nhật giấy tờ pháp lý để thể hiện diện tích đất mới và nộp các khoản phí, thuế liên quan nếu cần thiết.
Việc xử lý và các khoản phí, thuế liên quan đến diện tích đất thực tế tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp phụ thuộc vào nguyên nhân và quy định của pháp luật địa phương. Chủ sở hữu đất nên tham khảo các quy định liên quan và tìm hiểu cụ thể để có hướng xử lý và tránh các vấn đề pháp lý tiềm ẩn. Nếu diện tích đất thực tế lớn hơn so với giấy tờ về quyền sử dụng đất do đo đạc chưa chính xác, thì người sử dụng đất cần phải đến đơn vị đo đạc để yêu cầu đo lại và làm thủ tục cập nhật giấy tờ pháp lý theo diện tích mới.
Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất lấn, chiếm hoặc do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì cần thực hiện các thủ tục sau:
– Đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đất: Nếu diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì người sử dụng đất cần đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đất tại địa phương.
– Nộp thuế đất: Nếu diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì người sử dụng đất cần phải nộp thuế đất theo giá trị của diện tích đất mới. Các chi phí liên quan đến đo đạc, lập giấy tờ pháp lý cũng cần phải chi trả.
Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất lấn, chiếm, thì cần phải khắc phục việc lấn chiếm trên đất của người khác và đưa diện tích đất về đúng quy hoạch ban đầu. Nếu không thực hiện được việc khắc phục thì cần phải chịu các hậu quả pháp lý có thể gây ra, bao gồm cả phạt tiền và đình chỉ sử dụng đất. Tóm lại, khi diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải làm thủ tục cập nhật giấy tờ pháp lý và nộp thuế đất nếu cần thiết. Việc này giúp đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và đưa ra các giải pháp hợp lý để giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến diện tích đất.
Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm
Thuế diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ, sổ hồng được tính theo quy định của pháp luật về thuế đất. Khi có sự thay đổi diện tích đất trên sổ đỏ hoặc sổ hồng, chủ sở hữu đất cần phải nộp thuế đất tăng thêm cho diện tích đó. Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ, sổ hồng được quy định theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Công thức tính thuế diện tích đất tăng thêm là:
Thuế tăng thêm = diện tích đất tăng thêm x giá đất được tính theo quy định của địa phương x tỷ lệ thuế suất.
Trong đó:
– Diện tích đất tăng thêm được tính bằng mét vuông.
– Giá đất được tính theo quy định của địa phương. Đối với đất ở nông thôn, giá đất được tính theo giá đất nông nghiệp trung bình của tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương. Đối với đất ở đô thị, giá đất được tính theo giá đất thương mại tại thời điểm đó.
– Tỷ lệ thuế suất được quy định bởi địa phương, thường từ 0,03% đến 0,15%.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề Diện tích đất tăng thêm là gì? theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai
- Bị lấn chiếm đất đai phải xử lý như thế nào?
- Cho thuê đất theo bộ luật đất đai năm 2013
