Hiện nay, vẫn còn nhiều người chưa hiểu rõ khái niệm, phạm vi của tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai. Việc phân biệt hai loại tranh chấp này có ý nghĩa rất quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp. Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Văn bản hợp nhất số 24/VBHN – VPQH Bộ luật Tố tụng dân sự
Tại sao có sự nhầm lẫn giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai?
Sự nhầm lẫn giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai có thể phát sinh do hiểu sai về khái niệm và phạm vi của chúng.
Tranh chấp đất đai là khái niệm chung để chỉ sự xung đột hoặc tranh cãi về quyền sở hữu, quyền sử dụng và các vấn đề liên quan đến đất đai giữa cá nhân, tổ chức và các bên liên quan khác… Tranh chấp đất đai có thể phát sinh từ nhiều nguyên nhân như xung đột quyền sở hữu, tranh chấp quyền sử dụng, biên giới tranh chấp, tranh chấp quyền thừa kế, hợp đồng mua bán đất đai.
Phân biệt Tranh chấp đất đai và Tranh chấp liên quan đến đất đai
Tranh chấp liên quan đến đất đai là các tranh chấp cụ thể liên quan đến việc sử dụng, quản lý và phân chia đất đai. Đây có thể là tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, phân chia đất đai do mục đích sử dụng như xây dựng đường giao thông, xây dựng công trình công cộng, khu vực canh tác đô thị. Tranh chấp liên quan đến đất đai thường liên quan đến việc giải quyết các vấn đề pháp lý, quyền và lợi ích của các bên liên quan đến việc sử dụng đất.
Phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai
Sự khác biệt về khái niệm
- Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai (theo khoản 24 Điều 3 của Luật Đất đai 2013).
- Tranh chấp liên quan đến đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ giữa các bên trong quan hệ dân sự liên quan đến đất đai như giao dịch, thừa kế, tài sản chung là quyền sử dụng đất.
Sự khác nhau về luật điều chỉnh
Tranh chấp đất đai:
- Luật Đất đai năm 2013;
- Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
- Bộ luật Dân sự năm 2015;
Tranh chấp liên quan đến đất đai:
- Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014;
- Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Về các loại tranh chấp phổ biến
Tranh chấp đất đai: Tranh chấp xác định ai có quyền sử dụng đất, cụ thể: Tranh chấp về việc ai có quyền sử dụng đất với toàn bộ hoặc một phần thửa đất, kể cả tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất liền kề.
Tranh chấp liên quan đến đất đai:
- Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho…);
- Tranh chấp về thừa kế là quyền sử dụng đất;Tranh chấp về tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn.
Sự khác biệt trong giải quyết tranh chấp
Tranh chấp đất đai:
Sau khi hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không thành, thì:
- Đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất, tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì khởi kiện tại Tòa án.
- Đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được lựa chọn một trong hai hình thức: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án.
Tranh chấp liên quan đến đất đai:
- Có quyền khởi kiện tại Tòa án mà không cần thông qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Yêu cầu bảo vệ quyền tài sản không bao gồm thời hiệu khởi kiện
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Tranh chấp đất đai: Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp; UBND cấp huyện; UBND cấp tỉnh.
Tranh chấp liên quan đến đất đai: Tòa án.
Tại sao phải tìm hiểu sự khác biệt giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai?
Trên đây là những điểm phân biệt tranh chấp đất đai với tranh chấp liên quan đến đất đai. Khi xảy ra tranh chấp, người dân cần biết đó là tranh chấp đất đai hay tranh chấp liên quan đến đất đai.dựa trên các loại tranh chấp phổ biến) vì những lý do sau:
- Cơ quan có thẩm quyền khác nhau nên khi xảy ra tranh chấp, các bên tranh chấp sẽ biết nơi khởi kiện, kiến nghị;
- Thủ tục giải quyết giữa hai loại tranh chấp nêu trên có sự khác biệt cụ thể;
Tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn nơi có đất) trước khi khởi kiện hoặc yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết. Nếu hòa giải không thành thì sẽ được giải quyết bằng hai hình thức: Khởi kiện tại Tòa án hoặc nộp đơn yêu cầu giải quyết tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề quy định về phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Khi nào nhà nước thu hồi đất lấn chiếm?
- Phân biệt giao đất và giao khoán đất theo quy định của pháp luật
- Phân biệt miễn tiền sử dụng đất và không thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
