Cho thuê đất là hoạt động diễn ra rất phổ biến trong lĩnh vực đất đai, đó là quyết định của Nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho các cá nhân, chủ thể có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê. Vậy quy định của pháp luật về cho thuê đất như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề trên để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự năm 2015
- Luật Đất đai năm 2013
- Các văn bản pháp luật có liên quan khác.
Cho thuê đất là gì?
Trong lĩnh vực đất đai, Luật Đất đai 2013 cũng ghi nhận một vấn đề thuê đất cụ thể đó là:
Cho thuê đất theo bộ luật đất đai năm 2013
- Việc nhà nước cho thuê theo hai hình thức đó là thuê đất trả tiền hằng năm và thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của pháp luật.
- Đối với các trường hợp thuê đất tại Luật Đất đai năm 2013 và Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho các đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản. sản xuất, sản xuất muối hoặc sản xuất nông, lâm nghiệp hoặc nuôi trồng, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh. Việc cho thuê đất được thể hiện cụ thể tại Điều 56 Luật Đất đai 2013 về khái niệm thuê đất như sau:
Cho thuê đất là quyết định của Nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho chủ thể có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
Các trường hợp cho thuê đất theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2013
Luật Đất đai 2013 quy định đối với các trường hợp thuê đất tại Điều 56 như sau:
“1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này
…
- Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.”
Như vậy, Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp quy định nêu trên. hoặc thu tiền thuê đất phải thực hiện theo quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất theo quy định phải thực hiện đúng quy trình, thủ tục có liên quan… sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật
Hoạt động cho thuê đất có những đặc điểm nào?
Theo quy định, cho thuê đất được hiểu là quyết định của Nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho các chủ thể có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Đặc điểm của hoạt động cho thuê đất được quy định như sau:
Thứ nhất, đặc điểm giá trị pháp lý của hợp đồng thuê đất:
Thông qua hoạt động cho thuê đất của Nhà nước sẽ phát sinh quyền sử dụng đất của người có nhu cầu sử dụng đất. Dưới hình thức hợp đồng, các bên sẽ có những quyền và nghĩa vụ nhất định. và Quyền sử dụng đất của người có nhu cầu thuê đất sẽ phát sinh trên cơ sở thỏa thuận và tự do thể hiện ý chí của cả hai bên, Nhà nước và người sử dụng. Do đó, mối quan hệ giữa Nhà nước và người sử dụng đất trong việc cho thuê đất thể hiện sự bình đẳng hơn so với hoạt động giao đất quy định tại Luật Đất đai năm 2013.
Thứ hai, Đặc điểm mối quan hệ giữa các chủ thể trong hoạt động cho thuê đất:
Hoạt động cho thuê đất làm phát sinh quan hệ giữa hai chủ thể là quan hệ giữa Nhà nước với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất. Mặc dù hiện nay hoạt động cho thuê đất được thực hiện qua hình thức hợp đồng cho thuế, tuy nhiên, do Nhà nước vừa là cơ quan chính trị, vừa là đại diện của chủ sở hữu tài sản. đất đai, nên ở một mức độ nhất định, và hoạt động cho thuê đất vẫn là quyền lực nhà nước theo quy định.
Thứ ba, đặc điểm của đối tượng của quan hệ thuê đất.
Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất là các chủ thể như tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài… và các đối tượng khác có nhu cầu sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.
Hình thức cho thuê đất cởi mở hơn với đối tượng so với hình thức giao đất của Nhà nước. và có thể thấy, dưới hình thức thuê đất, mọi người sử dụng đất dường như đều có cơ hội bình đẳng để tiếp cận thị trường đất đai khi có nhu cầu sử dụng đất so với hình thức giao đất thực tế của Nhà nước.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề cho thuê đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Chậm nộp thuế khi mua bán nhà đất bị phạt bao nhiêu?
- Di chúc viết tay không người làm chứng có giá trị không?
- Thủ tục công bố di chúc theo quy định của pháp luật
