Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm được quy định như thế nào … tiền thuế đất khi cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm là bao nhiêu?Qua bài viết này Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo về nội dung: Thu tiền sử dụng đất với diện tích tăng thêm như thế nào?
Thu tiền sử dụng đất với diện tích tăng thêm như thế nào?
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Thế nào là quyền sử dụng đất?
Luật Đất đai không có quy định rõ ràng khái niệm Quyền sử dụng đất, nhưng luật cũng đưa ra khái niệm liên quan. Căn cứ pháp lý tại Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì:
Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.
Người sử dụng đất được sở hữu phần giá trị quyền sử dụng đất; được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các phần diện tích được giao tương ứng với nghĩa vụ thực hiện với Nhà nước.
Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định.
Điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất
Theo Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số quy định thi hành Luật Đất đai; để được công nhận quyền sử dụng đất thì hộ gia đình; cá nhân phải đủ điều kiện theo từng trường hợp như sau:
– Khi người dân có một trong những loại giấy tờ theo quy định của các căn cứ nêu trên (Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất);
– Đất không thuộc diện đang tranh chấp, hay có đơn từ khởi kiện; không vướng mắc về tính pháp lý của đất;
– Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định; không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm
Với những thông tin mà bạn cung cấp, số tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm của gia đình bạn được xác định trong các trường hợp như sau:
Trường hợp 1: diện tích tăng thêm nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi. Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013, gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất cho diện tích đất tăng thêm này.
Trường hợp 2: diện tích tăng thêm và có thay đổi về ranh giới thửa đất. Trong trường hợp này, để xác định được số tiền sử dụng đất mà bạn phải nộp, cần căn cứ vào nguồn gốc và thời điểm bạn sử dụng diện tích đất tăng thêm đó. Do chưa xác định được thông tin cụ thể về thời điểm và nguồn gốc sử dụng đất của gia đình bạn, nên chúng tôi đưa ra thông tin một số trường hợp để bạn tham khảo như sau:
- Đối với đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013: với diện tích đất trong hạn mức bạn không phải nộp tiền sử dụng đất, với diện tích đất vượt hạn mức thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo giá đất của thời điểm công nhận quyền sử dụng đất.
- Đối với đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: với diện tích đất trong hạn mức bạn phải nộp 50% tiền sử dụng đất, với diện tích đất vượt hạn mức bạn phải nộp 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất của thời điểm công nhận quyền sử dụng đất.
Như bạn trình bày, bạn nhận được thông tin với diện tích đất tăng thêm đó gia đình bạn phải nộp 150% tiền sử dụng đất theo giá đất của thời điểm được công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, những thông tin bạn nhận được chỉ mang tính chất tham khảo, khi có quyết định chính thức về việc cấp sổ đỏ, gia đình bạn sẽ nhận được văn bản thông báo của cơ quan thuế về số tiền gia đình bạn phải nộp.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề Thu tiền sử dụng đất với diện tích tăng thêm như thế nào? theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai
- Bị lấn chiếm đất đai phải xử lý như thế nào?
- Cho thuê đất theo bộ luật đất đai năm 2013
