Việc chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra khá phổ biến bởi nhu cầu của người dân về vấn đề này càng tăng. Trình tự, thủ tục thực hiện diễn ra khá phức tạp và mất thời gian nếu người dân muốn rút hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất có được không? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Cá nhân, tổ chức có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải lập bộ hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm các giấy tờ, tài liệu cụ thể sau đây:
Rút hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (do cơ quan Nhà nước cấp).
- Giấy xác nhận của chính quyền địa phương về việc sử dụng đất hợp pháp, đất không có tranh chấp.
Trên đây là những giấy tờ cơ bản nhất mà người dân cần chuẩn bị khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất. Các giấy tờ, tài liệu này là cơ sở quan trọng để cấp có thẩm quyền giải quyết, quyết định hồ sơ có đủ pháp lý để giải quyết hay không.
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ chấp nhận đơn của người sử dụng đất.
Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cán bộ chức năng sẽ trả lại hồ sơ cho cá nhân, tổ chức để chỉnh sửa, bổ sung.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, giải quyết yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người dân.
Bước 3: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các nhiệm vụ sau:
- Thẩm tra hồ sơ: Rà soát, đánh giá tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ nộp theo quy định.
- Thẩm tra thực địa, đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất: Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra trực tiếp tại hiện trường để xác minh thông tin, đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng. Đất có hợp lý không?
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. quy định của pháp luật.
- Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường lập báo cáo, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. mục đích sử dụng đất trên cơ sở kết quả thẩm định, nghiên cứu của cơ quan.
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính: Sau khi được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ chỉ đạo cập nhật, điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính để phản ánh những thay đổi trong sử dụng đất.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Cá nhân, tổ chức có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sang đất ở phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp thuế, phí theo quy định của pháp luật.
Bước 5: Trả kết quả.
Sau khi người dân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính có liên quan, cơ quan có thẩm quyền trả lại kết quả chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang đất ở cho người sử dụng đất.
Có thể rút hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất không?
Khi hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của người dân hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thụ lý đơn và tiến hành giải quyết. Do đó, nhiều người thắc mắc, sau khi nộp đầy đủ hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền, người dân có thể rút hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất khi có yêu cầu hay không?
Căn cứ quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Bộ luật Dân sự năm 2015, chưa có quy định cụ thể về việc người dân có quyền thu hồi hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất hay không. Trên thực tế, khi người dân muốn rút đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, có thể đến Sở Tài nguyên và Môi trường (hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện tùy theo vị trí sử dụng đất) để làm hồ sơ. Xin rút đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ đề nghị thu hồi và ra quyết định giải quyết.
Tuy nhiên, người dân chỉ có thể nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí theo quy định của pháp luật. Nếu đã hoàn thành nghĩa vụ thuế, người dân gần như đã hoàn thành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ chờ kết quả.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề rút hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
