Tại Việt Nam, nhu cầu về bất động sản ngày càng tăng cao. Tình hình bất động sản đang phát triển nhanh chóng, nhiều dự án liên tục mở bán. Mọi người có quá nhiều lựa chọn và phải nghiên cứu, so sánh. Từ đây, sàn giao dịch BĐS ra đời nhằm tối ưu hóa thời gian. Vậy sàn giao dịch bất động sản là gì?
Sàn giao dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Những điều cần biết trước khi thành lập sàn giao dịch bất động sản mà Luật Đại Nam trình bày dưới đây là những nội dung cơ bản và quan trọng trong lĩnh vực pháp lý bạn cần biết trước để thành lập doanh nghiệp.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
– Luật Doanh nghiệp 2020
– Các văn bản pháp luật khác có liên quan
I. Điều kiện để thành lập sàn giao dịch bất động sản căn cứ vào điều 62 luật bất động sản 2019
-Tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp khi kinh doanh dịch vụ Giao dịch Bất động sản.
–Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS phải có
+Có tối thiểu là 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
+Người quản lý, điều hành phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
+Có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
- Quy chế hoạt động:
- Tên doanh nghiệp gồm thành tố loại hình doanh nghiệp và tên riêng được quy định chi tiết tại Luật doanh nghiệp hiện hành. Và tên đặt phải phù hợp với quy định pháp luật và không được trùng, gây nhầm lẫn với doanh nghiệp khác trong phạm vi cả nước.
- Địa chỉ: Cần ghi rõ: số nhà, hẻm, ngách, ngõ thuộc thành phố, tỉnh của Việt Nam; Số điện thoại, gmail (nếu có),…
- Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và Sàn giao BĐS phải có diện tích tối thiểu là 50m2.
II. Thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản
-Khi mở sàn giao dịch Bất động sản, thì bạn cần lưu ý về việc chuẩn bị thủ tục và hồ sơ để thành lập công ty.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ đăng ký thành lập công ty gồm những thủ tục sau:
- Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
- Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
- Danh sách và bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản;
- Bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới của người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS;
- Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sản giao dịch BĐS;
- Bản sao có chứng thực các giấy tờ Quyết định thành lập sàn giao dịch BĐS; Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS.
Bước 2: Nộp hồ sơ
-Người thành lập công ty hoặc người được ủy quyền thực hiện đăng ký với Cơ quan đăng ký kinh doanh theo phương thức đăng ký công ty qua mạng thông tin điện tử.
Nơi nộp hồ sơ: Sở Xây dựng nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
-Thời hạn: 03 – 06 ngày làm việc
Bước 3: Giải quyết hồ sơ:
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Cơ quan đăng ký kinh doanh có trách nhiệm xem xét tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký doanh nghiệp và cấp đăng ký doanh nghiệp; trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, Cơ quan đăng ký kinh doanh phải thông báo bằng văn bản nội dung cần sửa đổi, bổ sung cho người thành lập doanh nghiệp. Trường hợp từ chối đăng ký doanh nghiệp thì phải thông báo bằng văn bản cho người thành lập doanh nghiệp và nêu rõ lý do.
III. Một số thông tin liên quan
-Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 71, 72 Luật Kinh doanh bất động sản.
-Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị trực thuộc doanh nghiệp.
-Thành lập doanh nghiệp theo quy định của luật doanh nghiệp hiện hành với ngành nghề kinh doanh là Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.
-Vốn pháp định để thành lập sàn giao dịch bất động sản quy định tối thiểu là 20 tỷ đồng.
-Những công việc cần phải làm sau khi có giấy phép kinh doanh
+Hoàn tất thủ tục khắc dấu tròn công ty
+Treo bảng hiệu công ty tại trụ sở chính của doanh nghiệp
+Mở tài khoản ngân hàng cho doanh nghiệp
+Đóng thuế môn bài cho doanh nghiệp
IV. Thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản ở Luật Đại Nam
-Dịch vụ thành lập
+Bạn sẽ được đội ngũ luật sư tư vấn về những thông tin liên quan đến thủ tục thành lập một cách đầy đủ và rõ ràng nhất.
+Luật Đại Nam sẽ tiếp nhận thông tin từ khách hàng về tên, địa chỉ trụ sở, vốn,…được hướng dẫn chi tiết.
+Soạn thảo hồ sơ về thủ tục thành lập doanh nghiệp và làm việc với cơ quan thuế.
+Nhận và bàn giao kết quả lại cho khách hàng trong thời gian sớm.
=> Trên đây là thủ tục cơ bản cần lưu ý khi thành lập doanh nghiệp theo bộ luật và các văn bản pháp luật liên quan hiện hành.
Luật Đại Nam luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn về cách thức thành lập doanh nghiệp và cung cấp những gói dịch vụ phù hợp với bạn. Đầy đủ và nhanh chóng!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Điều Kiện Thành Lập Công Ty Logistics Mới Nhất?
- Thủ Tục Thành Lập Công Ty Dược Phẩm Như Thế Nào
- Thủ Tục Thành Lập Công Ty Có Cần Bằng Cấp Không ?
