Kinh doanh bất động sản gồm những hoạt động nào? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này? Mời bạn đọc tìm hiểu về vấn đề này trong bài viết dưới đây.
Kinh doanh bất động sản gồm những hoạt động nào?
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Hoạt động kinh doanh bất động sản
Tại Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể:
Theo quy định tại điều luật trên thì hoạt động kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động sau:
- Bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng;
- Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
- Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Chuyển nhượng dự án bất động sản;
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Các công trình xây dựng và quyền sử dụng đất: loại hình này được cụ thể bằng các loại hình như nhà phố, căn hộ chung cư, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse,… Các sản phẩm bất động sản này cần đáp ứng một số điều kiện như công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, có đăng ký quyền sở hữu nhà.
Đối với nhà và công trình xây dựng có sẵn: công trình đó chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Đồng thời tại đó không xảy ra tranh chấp gì về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu gắn liền với đất là hợp lệ.
Các loại bất động sản hình thành trong tương lai: quy định cụ thể về việc kinh doanh chưa có ở loại hình này, vì vậy chúng sẽ đòi hỏi nhiều điều kiện hơn để được đưa vào mua bán bất động sản, bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản thiết kế bản thi công đã được phê duyệt bởi chính quyền địa phương, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng và giấy tờ về việc nghiệm thu cơ sở hạ tầng của công trình tương ứng với tiến độ dự án.
Phân loại kinh doanh bất động sản
Bất động sản nhà ở
Đây là loại hình kinh doanh bất động sản gồm nhà xây dựng mới và nhà tái sử dụng. Bất động sản nhà ở có thể là nhà cho thuê, chung cư, khu căn hộ, nhà nghỉ,… Thị trường kinh doanh bất động sản nhà ở thường ưa chuộng các dự án căn hộ, toà nhà hoặc phân khu xây sẵn, vì vậy các chủ đầu tư hiện nay đã liên tục cho ra mắt những dự án tại các thành phố lớn như thủ đô Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh.
Bất động sản thương mại – dịch vụ
Bất động sản thương mại – dịch vụ gồm các tòa nhà trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, dịch vụ y tế, hệ thống giáo dục… nhằm phục vụ kinh doanh và nhu cầu tiện ích của cộng đồng dân cư. Những dự án có loại hình bất động sản này yêu cầu bộ máy vận hành và quản lý chuyên nghiệp để thông suốt và liên kết hoàn hảo các đại tiện ích trong cùng một khu vực.
Bất động sản công nghiệp – hạ tầng
Loại hình kinh doanh bất động sản công nghiệp – hạ tầng gồm các tòa nhà sử dụng cho mục đích nghiên cứu, sản xuất, phân phối hoặc lưu trữ hàng hoá. Đây cũng là một trong những phân khúc có sức hút mạnh mẽ trên thị trường.
Trong thời điểm hiện tại, các dự án xây dựng khu công nghiệp, nhà xưởng cho thuê, kho bãi hay các dự án được đầu tư trở thành mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp đều được săn đón. Phân khúc này trở nên đắt giá vì vẫn đang ở tình trạng khan hiếm, chưa đáp ứng đủ nhu cầu trong bối cảnh các công ty có nguồn vốn nước ngoài ở nước ta đang gia tăng.
Bất động sản đất
Loại hình bất động sản này còn gọi là đất trồng, đất dự án, trang trại trồng cây, hoa màu hay đất dùng cho chăn nuôi. Đất thuộc nhóm này là đất chưa phát triển hoặc tái sử dụng. Dù thuộc nhóm chưa phát triển, đất lô phân khu, đất tái định cư, đất tái sử dụng,… Đây đều tính là đầu tư kinh doanh bất động sản đất nền.
Việc kinh doanh bất động sản đất được đánh giá là cơ hội đầu tư tiềm năng bậc nhất hiện nay. Bởi lẽ, trong các loại hình bất động sản, đây là loại hình kinh doanh dễ làm, ít thủ tục và chịu vốn ít. Vì thế, việc kinh doanh bất động sản đất trở nên khá phổ biến trong giới đầu tư. Những công ty bất động sản thường mua đất vùng gần các thành phố lớn, xin thủ tục cấp phép và bán cho các cá nhân có nhu cầu.
>> Lưu ý về cấp phép nhà ở riêng lẻ
Kinh doanh bất động sản cần gì?
Vậy kinh doanh bất động sản cần gì để đạt được lợi nhuận cao và hiệu quả như mong muốn. Dưới đây là một số thông tin tham khảo cụ thể:
Chú trọng tới yếu tố vị trí, giao thông, hạ tầng
Lựa chọn phù hợp theo điều kiện tài chính
Tính thanh khoản của bất động sản
Chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Kinh doanh bất động sản gồm những hoạt động nào?”. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
- Thay đổi nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư Luật Nhà ở 2023
- Kinh doanh bất động sản có sẵn là gì?
