Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính. Theo quy định của pháp luật thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng phải xin phép hoặc đăng ký đất đai. Vậy các trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT
- Các văn bản pháp luật có liên quan khác.
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
Các trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền thì phải viết đơn xin phép và cơ quan Nhà nước căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không.
Quy định về các trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất
Các trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất?
Chuyển mục đích sử dụng đất là một thủ tục hành chính mà theo đó người dân có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành việc chuyển mục đích sử dụng của đất hiện tại sang một mục đích sử dụng khác (ví dụ như chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư) theo đúng quy định của pháp luật. Hiện nay Luật Đất đai năm 2013 không có đề cập đến các trường hợp nào thì người dân không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên lại có quy định chi tiết các trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và căn cứ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp được chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Pháp luật về đất đai quy định 07 trường hợp sau đây người dân khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối
- Chuyển đất trồng cây hằng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
Như vậy khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng của đất thì người dân cần phải lưu ý xác định chính xác loại đất mình đang sử dụng và loại đất sau khi chuyển đổi thuộc loại đất nào để xem xét mình có thuộc trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải có sự cho phép hay không. Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, thực hiện chế độ sử dụng đất cũng như quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Trường hợp được chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải được đăng ký biến động được quy định chi tiết tại Thông tư 02/2015/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT như sau:
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm
- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề các trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Hướng dẫn cách tính thuế đất phi nông nghiệp
- Hướng dẫn cách tính giá thuế đất thổ cư
- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không?
