Những khoản chi phí phải nộp khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cũng thu hút rất nhiều sự quan tâm của người dân trong thời gian gần đây. Liên quan đến vấn đề này thì thắc mắc chuyển mục đích sử dụng đất có đóng thuế không? cũng là nỗi băn khoăn trăn trở của nhiều người. Hãy cùng Luật Đại Nam tìm lời giải đáp qua nội dung bài viết sau đây. Mời quý bạn đọc theo dõi để biết thêm chi tiết.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất Đai 2013.
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Quy định về tính tiền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tính theo căn cứ sau:
1. Thu bằng 50% mức chênh lệch tiền sử dụng đất
– Trường hợp áp dụng
+ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;
+ Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
– Mức thu
Mức thu tiền sử dụng đất sẽ được tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Công thức tính
|
Tiền sử dụng đất phải nộp |
= |
Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp |
|
2 |
2. Thu 100% mức chênh lệch tiền sử dụng đất
– Trường hợp áp dụng
Người dân chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
– Mức thu tiền sử dụng đất
Mức thu tiền sử dụng đất sẽ được tính bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Công thức tính
|
Tiền sử dụng đất phải nộp |
= |
Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp |
3. Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
* Không phải nộp tiền sử dụng đất
Theo điểm c khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
* Phải nộp tiền sử dụng đất
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
|
Tiền sử dụng đất |
= |
Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại. |
– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất.
Trên đây chỉ là quy định về cách tính tiền sử dụng đất, để biết rõ số tiền phải nộp thì phải có các dữ liệu sau:
– Quy định về cách tính tiền sử dụng đất (như phần trên)
– Biết rõ tiền sử dụng đất từng loại đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Đối tượng thu tiền sử dụng đất
Đối tượng thu tiền sử dụng đất được pháp luật quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau phải nộp tiền sử dụng đất
– Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa;
– Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất;
– Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất;
– Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Chuyển mục đích sử dụng đất có đóng thuế không?
Chuyển mục đích sử dụng đất có đóng thuế không?
Khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất người dân ngoài phải đóng tiền sử dụng đất còn cần phải đóng những phí sau đây
Lệ phí trước bạ
Mức tính lệ phí trước bạ trong trường hợp này sẽ là 0,5% và giá tính lệ phí trước bạ là giá do ủy ban nhân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quyết định nên mức thu không giống nhau. Đối với tổ chức thì mức thu phí thẩm định hồ sơ khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ cao hơn so với hộ gia đình, cá nhân.
Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất mất bao nhiêu tiền sẽ dựa vào tình hình thực tế cũng như nhu cầu chuyển đồi của người dân. Việc xác định chi phí chính xác cũng phải dựa trên những trường hợp cụ thể của từng đối tượng khác nhau, từng loại đất khác nhau và từng khu vực đất khác nhau.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
– Phí này đối tượng có nhu cầu cần phải nộp khi được cấp bìa mới
– Mức nộp sẽ thay đổi theo tùy tỉnh thành khách nhau tuy nhiên thông thường mức thi sẽ đều dưới 100.000 đồng/ giấy/ lần cấp.
Như vậy, cho đến thời điểm hiện tại pháp luật Việt Nam chỉ quy định về khoản phí phải đóng đối với chủ thể có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất là: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận. Các chủ thể sẽ không phải đóng thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là bài tư vấn pháp lý về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất có đóng thuế không? do Luật Đại Nam cung cấp. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ quý khách hàng vui lòng liên hệ:
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
– Email: luatdainamls@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Xem thêm:
