Hợp đồng đặt cọc là một biện pháp để hai bên thực hiện nghĩa vụ của mình theo đúng hợp đồng đã ký. Và đặt cọc mua nhà là một trong những giao dịch được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, mua bán nhà đất. Mời bạn đọc cùng tham khảo chi tiết và tải về Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mặt đất tại bài viết dưới đây của Luật Đại Nam.
Nội Dung Chính
Hợp đồng đặt cọc mua nhà mặt đất là gì ?
Hợp đồng đặt cọc mua nhà là một giao dịch đặt cọc giữa bên mua và bên bán bằng hình thức văn bản .Trong đó hai bên thỏa thuận với nhau về đặt cọc 1 khoản tiền ,kim khí quý hoặc đá quý, vật có giá trị để đảm bảo giao kết hay là để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng mua nhà.
>>Xem thêm: Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất
Điều cần làm trước khi quyết định đặt cọc mua nhà mặt đất
Xem xét kỹ căn nhà bạn định mua có đủ điều kiện để mua bán không
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,mảnh đất không có tranh chấp hay là mang ra cầm cố ngân hàng
Không thuộc diện đang tranh chấp hay có khiếu nại, khiếu kiện về quyền sử dụng đất
Không bị kê vào biên bản thi hành án , không trong diện có quyết định thu hồi đất, giải tỏa hay phải phá dỡ theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền
Biết về quy định phạt cọc
Khi hợp đồng không được thực hiện theo thỏa thuận mà bên mua từ chối thực hiện tiếp hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên bán. Còn khi bên bán hủy hợp đồng thì phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị của tài sản đặt cọc trừ trường hợp có thỏa thuận khác ( nếu đặt cọc là tiền thì bên bán sẽ phải trả cho bên mua gấp hai số lần tiền đã cọc trừ trường hợp trong hợp đồng thỏa thuận lên gấp 3, gấp 4 lần … tiền cọc)
Khi cả hai bên đều không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng nữa thì hai bên sẽ hủy hợp đồng .Bên bán sẽ hoàn lại tiền cọc cho bên mua. Và các chi phí làm hợp đồng và các phụ phí cần thỏa thuận trong hợp đồng để tránh phát sinh rắc rối
Chính vì vậy hai bên nên xem xét kỹ càng trước khi ra quyết định mua hay là đồng ý bán.Bởi cũng có rất nhiều trường hợp đã đồng ý thỏa thuận để thực hiện mua bán nhưng đến lúc ký hợp đồng một bên lại không đồng ý và dẫn đến kiện tục sẽ mất thêm thời gian và tiền bạc của hai bên
Thỏa thuận để công chứng, xác thực hợp đồng
Theo Bộ luật Dân sự 2015 không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải có công chứng của cơ quan có thẩm quyền nhưng để tránh xảy ra tranh chấp thì các bên nên mang hợp đồng ra công chứng để đảm bảo . Vì hợp đồng có công chứng sẽ không cần phải chứng minh lại khi xảy ra tranh chấp nhưng trong khi hợp đồng ko có công chứng thì sẽ gây tranh cãi trong việc giả mạo chữ ký và phải mang đi giám định để xác minh tính chính xác của hợp đồng
Những nội dung cơ bản trong hợp đồng đặt cọc mua nhà mặt đất
- Thông tin cá nhân cơ bản của hai bên (gồm căn cước công dân, sổ hộ khẩu…)
- Thông tin nhà chung cư (gồm diện tích đất, diện tích xây dựng, tiến độ xây dựng, tình trạng nhà, cấu kết nhà,…)
- Giá trị đặt cọc mà bên mua giao cho bên bán
- Thời gian cho bên mua và bên bán thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo
- Các đợt thanh toán, phương thức thanh toán sau khi đặt cọc
- Hình thức phạt khi vi phạm, hình thức bồi thường thiệt hại
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc mua nhà
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mặt đất
Lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua nhà mặt đất
Hiểu rõ về 2 dạng giao kết của hợp đồng
Đặt cọc để đảm bảo giao kết
Là dạng đặt cọc mà hai bên mua và bán hướng đến hợp đồng giao kết. Nói cách khác, bạn dùng tiền hay vật giá trị đặt cọc để thể hiện ý muốn mua lại nhà của bên bán. Trong quá trình giao kết, hai bên thể thay đổi hay rút lại, hủy bỏ giao kết mà mình đã thỏa thuận. Ví dụ, bên A thích nhà của bên B nhưng chưa đủ tiền. Nhằm để bên B không bán nhà cho người khác, bên A giao cho bên B một số tiền cọc. Số tiền này được xem là tiền giữ chỗ.
Đặt cọc để đảm bảo thực hiện hợp đồng
Là đặt cọc đảm bảo nghĩa vụ của hai bên trong quá trình mua nhà. Bên A và bên B cần làm đúng theo thỏa thuận ban đầu trong hợp đồng. Nếu bên nào vi phạm sẽ chịu trách nhiệm bồi thường. Ví dụ, bên A đồng ý mua nhà của bên B có trị giá 1 tỷ. Cả hai thỏa thuận số tiền đặt cọc là 30 triệu. Bên A giao tiền cọc cho bên B và hẹn thời gian thời gian cụ thể (1 tuần, 1 tháng tính từ ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà) sẽ quay lại thanh toán đủ số tiền còn lại. Bên B có nghĩa vụ giữ nhà và không được mua bán trao tặng lại cho người khác. Bên A có nghĩa vụ thanh toán tiền bất động sản đúng kỳ hạn.
Đảm bảo 4 cam kết sau trước khi ký hợp đồng
Có những cam kết bạn cần nắm như sau:
- Nhà không thuộc vùng quy hoạch hay chờ quy hoạch.
- Nhà không thuộc trường hợp đang tranh chấp, không bị kê biên.
- Nhà có giấy chứng nhận hợp pháp.
- Nhà không bị thế chấp cho bất kỳ ai hay đơn vị nào.
Vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà mặt đất xử lý thế nào?
Nếu một trong hai bên vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm sau:
- Đối với bên đã đặt cọc theo hợp đồng đặt cọc mua nhà/đất, nhưng sau đó từ chối giao kết hợp đồng thì sẽ mất hoàn toàn số tiền đã cọc.
- Bên đã nhận cọc nhưng không thực hiện giao kết hợp đồng sẽ buộc phải trả lại tiền cọc cho bên mua và chịu thêm một khoản bồi thường tương đương giá trị tiền cọc.
- Trường hợp có thỏa thuận khác, hay chi phí bồi thường thấp hơn sẽ do hai bên trao đổi nhưng phải tuân thủ pháp luật và không trái đạo đức.
Dịch vụ tư vấn hợp đồng tại Luật Đại Nam
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung hợp đồng
- Phân tích rủi ro và thẩm định hợp đồng trước khi ký kết, sau khi ký kết.
- Soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu.
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền tham gia thương lượng, đàm phán ký kết hợp đồng với đối tác.
- Biên dịch các văn bản hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan.
- Các dịch vụ tư vấn luật khác có liên quan đến hợp đồng.
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM:
Mẫu hợp đồng trích thưởng theo quy định mới nhất – Luật Đại Nam
hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh
Có bắt buộc phải ký hợp đồng lao động không ?
