Trong xây dựng, chúng ta hay được nghe đến khái niệm “giao khoán”. Vậy giao khoán nhân công thi công xây dựng được hiểu như thế nào? Đặc điểm của loại hợp đồng này? Dưới đây là bài phân tích về mẫu hợp đồng giao khoán nhân công thi công xây dựng.
Hợp đồng khoán nhân công xây dựng
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Bộ Luật Dân sự năm 2015
Hợp đồng giao khoán công việc xây dựng là gì?
Khoán được hiểu là giao việc và tiến hành trả công theo kết quả hoàn thành.
Thuê khoán là việc giao một công việc cho người khác thực hiện và hoàn thành công việc đó trong một thời gian, thời vụ nhất định và không mang tính chất ổn định. Hiện nay, hoạt động thuê khoán diễn ra khá thường xuyên, đặc biệt trong các lĩnh vực như giao khoán đất, giao khoán việc, giao khoán công việc xây dựng,… và đều được thể hiện dưới dạng hợp đồng giao khoán.
Theo Điều 385 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định rằng hợp đồng là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Thông thường, ta sẽ thấy hợp đồng thuê khoán được sử dụng nhiều trong quá trình xây dựng công trình. Hợp đồng giao khoán công việc xây dựng là sự thoả thuận các bên, theo đó bên nhận khoán có nghĩa vụ hoàn thành thi công một công việc xây dựng nhất định theo yêu cầu của bên giao khoán, sau khi hoàn thành phải bàn giao lại cho bên giao khoán kết quả công việc; bên giao khoán nhận kết quả công việc và trả cho bên nhận khoán thù lao theo như đã thoả thuận. Như vậy, hợp đồng giao khoán công việc xây dựng là thoả thuận về công việc mang tính chất ngắn hạn, thời vụ và không ổn định.
Xem thêm: Quy định về hợp đồng thử việc
Các loại hợp đồng giao khoán công việc xây dựng
Hợp đồng giao khoán việc xây dựng toàn bộ
Đây là loại hợp đồng ghi nhận việc Bên giao khoán sẽ giao toàn bộ chi phi vật chất lẫn chi phí nhân công lao động có liên quan đến các hoạt động thi công xây dựng cho bên nhận giao khoán tự bố trí, quản lý và nội dung thỏa thuận và thu lao.
Hợp đồng khoán việc xây dựng từng phần
Đây là loại hợp đồng ghi nhận việc Bên giao khoán giao công việc và sắp xếp vấn đề chi phi vật liệu, nhân công cho bên nhận khoản. Bên nhân khoản sẽ thực hiện công việc được Bên giao khoán giao và được bên giao khoán trả tiền khấu hao công cụ và tiền công lao động (ví dụ Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng nhà ở, công trình khác)
Phụ thuộc vào loại công việc mà bên giao khoán sẽ lựa chọn hình thức giao khoán toàn bộ hoặc từng phần việc với các loại việc hạng mục và chi phí thù lao khác nhau.
Nội dung chính của hợp đồng giao khoán công việc xây dựng
Nội dung chính của hợp đồng giao khoán công việc xây dựng phải có những nội dung cơ bản của hợp đồng theo quy định tại Điều 398 Bộ luật dân sự năm 2015, cụ thể:
(1) Đối tượng của hợp đồng
(2) Số lượng, chất lượng
(3) Giá, phương thức thanh toán
(4) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng
(5) Quyền, nghĩa vụ của các bên, Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
(6) Phương thức, giải quyết tranh chấp.
Các nội dung trong hợp đồng giao khoán công việc xây dựng phải phù hợp với các quy định tại Thông tư 09/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 03 năm 2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình.
Lưu ý: Nội dung hợp đồng theo thỏa thuận của các bên tuy nhiên sự thỏa thuận phải đáp ứng các nội dung của pháp luật và không được vi phạm các điều cấm của pháp luật.
Xem thêm: Hết hạn thử việc không ký hợp đồng
Các bước giao khoán công trình xây dựng
Tùy thuộc vào hình thức giao khoán xây dựng là toàn bộ hay một phần, quy mô của công việc giao khoán mà việc thực hiện giao khoán việc có thể xác lập khác nhau từ hợp đồng miệng tới văn bản.
Giai đoạn chuẩn bị hợp đồng giao khoán việc xây dựng
- Lập dự toán công trình
Phòng kinh tế, kỹ thuật công ty có trách nhiệm lập dự toán công trình xây dựng để làm căn cứ xác định đơn giá giao khoán xây dựng phù hợp. Đồng thời, phòng kỹ thuật cũng có trách nhiệm xây dựng kế hoạch thực hiện thi công rõ ràng giúp việc chuẩn bị ký kết hợp đồng xây dựng xác định đầy đủ các công việc cần giao khoán từ chi phí tới nhân công.
- Giao hồ sơ dự toán công trình
Bên giao khoán công trình phải giao hồ sơ dự toán cho bên nhận giao khoán trước khi ký hợp đồng để bên nhận giao khoán xem, tính toán các chỉ tiêu cần thiết, các thỏa thuận hợp đồng giao khoán với bên giao khoán.
Bên nhận khoán sẽ cần chuẩn bị hồ sơ về biện pháp thi công, kế hoạch tổ chức thi công công trình và xác định các kế hoạch về thời gian thi công, sử dụng nhân công lao động và gửi lại cho bên giao khoán xem xét.
Giai đoạn thực hiện ký hợp đồng xây dựng
Khi 2 bên có những thỏa thuận về việc nhận thi công công trình xây dựng có thể ký kết hợp đồng xây dựng hình thức là hợp đồng giao khoán công việc toàn bộ hoặc hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng một phần… Điều này sẽ phụ thuộc vào nhu cầu, thỏa thuận của các bên.
Về hình thức ký kết hợp đồng giao khoán thi công xây dựng giữa công ty và đội nhận khoán sẽ bằng văn bản và do giám đốc hoặc được giám đốc ủy quyền ký với đại diện bên nhận giao khoán như đôi trường đội nhân công, thi công.
Giai đoạn thực hiện hợp đồng giao khoán việc xây dựng
Đây là giai đoạn mà hợp đồng giao khoán được thực hiện theo các thỏa thuận trong hợp đồng từ quản lý tới giám sát thi công công việc của đội nhân công và cấp pháp các vật liệu, tiền bạc phục vụ thi công, tiền nhân công theo thỏa thuận.
Giai đoạn nghiệm thu, thanh lý hợp đồng giao khoán việc xây dựng
Đây là giai đoạn mà các bên trong hợp đồng giao khoán công việc sẽ phải thực nghiệm thu và có biên bản nghiệm thu công trình xây dựng đầy đủ và làm căn cứ để thanh lý hợp đồng giao khoán.
Hai bên giao và nhận khoán phối hợp nghiệm thu khối lượng, đáng giá chất lượng công trình và thanh toán với bên nhận giao khoán các giá trị lợi ích đã thỏa thuận khi làm biên bản thanh lý hợp đồng.
Biên bản thanh lý hợp đồng giao khoán công việc trong xây dựng sẽ có các thỏa thuận về chấm dứt hợp đồng giao khoán công việc và những quyền lợi và nghĩa vụ còn lại sau khi chấm dứt hợp đồng
Xem thêm: Nguyên tắc của việc thương thảo hợp đồng trong đấu thầu
Dịch vụ tư vấn hợp đồng tại Luật Đại Nam
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung hợp đồng
- Phân tích rủi ro và thẩm định hợp đồng trước khi ký kết, sau khi ký kết.
- Soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu.
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền tham gia thương lượng, đàm phán ký kết hợp đồng với đối tác.
- Biên dịch các văn bản hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan.
- Các dịch vụ tư vấn luật khác có liên quan đến hợp đồng.
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề Hợp đồng khoán nhân công xây dựng. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
