Hợp đồng cho thuê nhà là một trong những văn bản quan trọng thể hiện ý chí, sự thỏa thuận giữa người đi thuê nhà và người cho thuê nhà về: Mục đích cho thuê nhà (để ở, kinh doanh …), giá thuê nhà, thời hạn thanh toán tiền thuê nhà, nghĩa vụ cải tạo, sửa sang nhà ở,…
Nội Dung Chính
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là văn bản hoặc lời nói cam kết giữa hai hay nhiều bên pháp nhân về một sự việc nào đó trong khuôn khổ pháp luật. Hợp đồng thường gắn với các dự án, có thể là dự án chính trị xã hội, sản xuất kinh doanh hoặc thỏa ước về kinh tế xã hội. Trong đó, một bên thỏa thuận với một hay các bên khác thực hiện các dự án này.
Hợp đồng có thể có người làm chứng. Trong trường hợp vi phạm hợp đồng cả 2 bên có trách nhiệm ra toàn và bên thua phải chịu các phí tổn đã thỏa thuận.
Hợp đồng thuê nhà đơn giản
Khái niệm hợp đồng thuê nhà ở
Hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất cũng cần tuần theo những nguyên tắc cơ bản của biên bản hợp đồng thuê nhà. Đây thực chất là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê tài sản, có sự thỏa thuận giữa người cho thuê và người thuê. Trong đó, bên cho thuê có trách nhiệm giao nhà ở cho bên thuê. Và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền theo thoải thuận.
Các đối tượng trong mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất
Đối tượng của hợp đồng thuê nhà đơn giản hay đầy đủ là diện tích nhà mà chủ sở hữu chuyển quyền sử dụng cho bên thuê. Từ đó, phát sinh quyền và nghĩa vụ dân sự giữa cả hai bên. Diện tích nhà ở bao gồm:
Diện tích chính: Dùng để sinh hoạt, ở.
Diện tích phụ: Dù cho nhà bếp và các sinh hoạt khác,…
Khi thuê căn hộ chung cư, người thuê có quyền sử dụng diện tích chung trong căn hộ, hưởng các dịch vụ như: thang máy, gửi xe,…
Đặc điểm pháp lý của hợp đồng thuê nhà
Thứ nhất, Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Người thuê nhà có quyền sử dụng vào mục đích để ở hoặc kinh doanh trong một thời gian nhất định theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.
Thứ hai, đây là hợp đồng có đền bù. Khoản tiền thuê nhà hàng tháng bên thuê phải trả chính là khoản đền bù. Khoản tiền này được thỏa thuận giữa các bên tham gia. Nếu thuê nhà của Nhà nước thì giá trị thuê do nhà nước quy định.
Thứ ba, hợp đồng thuê nhà là hợp đồng song vụ. Các bên sau khi ký kết sẽ phải thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình. Tương ứng với quyền của bên thuê và nghĩa vụ bên cho thuê và ngược lại. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà đơn giản được quy định chi tiết tại từ Điều 493 đến 496 trong Bộ luật Dân sự 2005.
Một số điều cần biết khi lập hợp đồng thuê nhà đơn giản, ngắn gọn
Hợp đồng thuê nhà đơn giản là văn bản cần có giữa người thuê nhà và người cho thuê nhà nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên khi xảy ra tranh chấp. Theo tìm hiểu của nền tảng kết nối bất động sản Homedy, căn cứ quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 và luật dân sự năm 2015, nội dung bản hợp đồng thuê nhà đơn giản phải được bao gồm:
- Thông tin cá nhân của hai bên thuê nhà và cho thuê nhà
- Thông tin và đặc điểm của căn nhà hoặc mặt bằng cho thuê
- Tổng thời gian thuê, thời gian bàn giao nhà hoặc mặt bằng cho thuê
- Giá thuê nhà ở, phương thức/thời gian thanh toán tiền thuê nhà
- Quyền và nghĩa vụ giữa bên thuê và cho thuê nhà ở
- Cam kết của các bên, hướng xử lý nếu bên còn lại vi phạm hợp đồng
- Các thỏa thuận cụ thể của hai bên (nếu có). VD: Hướng xử lý nếu chậm thanh toán, sử dụng nhà sai mục đích…
- Thời điểm hợp đồng thuê nhà bắt đầu có hiệu lực
- Hai bên thuê nhà và cho thuê nhà phải ghi rõ họ, tên. Nếu là đơn vị/tổ chức thì phải ghi rõ ràng chức vụ người ký và sử dụng con dấu (nếu có).
Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà
Quyền của Bên Cho Thuê
Yêu cầu Bên B thanh toán Tiền Thuê và Chi phí sử dụng Diện Tích Thuê đầy đủ, đúng hạn theo thoả thuận trong Hợp Đồng
Yêu cầu Bên B phải sửa chữa phần hư hỏng, thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra.
Nghĩa vụ của Bên Cho Thuê
– Bàn giao Diện Tích Thuê cho Bên B theo đúng thời gian quy định trong Hợp Đồng;
– Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp Đồng này là đúng quy định của pháp luật;
– Đảm bảo cho Bên B thực hiện quyền sử dụng Diện Tích Thuê một cách độc lập và liên tục trong suốt Thời Hạn Thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật và/hoặc các quy định của Hợp Đồng này.
– Không xâm phạm trái phép đến tài sản của Bên B trong phần Diện Tích Thuê. Nếu Bên A có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Bên B trong Thời Gian Thuê thì Bên A phải bồi thường.
– Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thoả thuận tại Hợp Đồng này hoặc/và các văn bản kèm theo Hợp đồng này; hoặc/và theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà
Quyền của Bên Thuê
+ Nhận bàn giao Diện tích Thuê theo đúng thoả thuận trong Hợp Đồng;
+ Được sử dụng phần Diện Tích Thuê làm nơi để ở và các hoạt động hợp pháp khác;
+ Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời những hư hỏng không phải do lỗi của Bên B trong phần Diện Tích Thuê để bảo đảm an toàn;
+ Được tháo dỡ và đem ra khỏi phần Diện Tích Thuê các tài sản, trang thiết bị của bên B đã lắp đặt trong phần Diện Tích Thuê khi hết Thời Hạn Thuê hoặc Đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên thoả thuận chấm dứt Hợp Đồng.
Nghĩa vụ của Bên Thuê
+ Sử dụng Diện Tích Thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
+ Thanh toán Tiền Đặt Cọc, Tiền Thuê đầy đủ, đúng thời hạn đã thỏa thuận;
+ Trả lại Diện Tích Thuê cho Bên A khi hết Thời Hạn Thuê hoặc chấm dứt Hợp Đồng Thuê;
+ Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu của căn phòng…, Bên B phải có văn bản thông báo cho Bên A và chỉ được tiến hành các công việc này sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A;
+ Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại Hợp Đồng này, các nội quy phòng trọ (nếu có) và các quy định của pháp luật Việt Nam.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Trong trường hợp một trong Hai Bên muốn đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước hạn thì phải thông báo bằng văn bản cho Bên kia trước 30 (ba mươi) ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong Hai Bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho Bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản Tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp Đồng trái quy định.
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề ” hợp đồng thuê nhà đơn giản”. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
