Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Việc ký kết hợp đồng là quan trọng trong xây dựng vì liên quan đến số tiền lớn, và vấn đề này đòi hỏi người soạn hợp đồng luôn có các điều khoản hợp lý để tránh có tranh chấp cũng như những rắc rối thường mắc phải. Vì vậy khi thuê bên thi công xây dụng nhà ở chúng ta cần phải lập hợp đồng rõ ràng để tránh tranh chấp xảy ra. Bài viết dưới đây của Luật Đại Nam sẽ cung cấp thông tin cho bạn đọc mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở. Mời bạn đọc quan tâm theo dõi.

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Nội Dung Chính

Căn cứ pháp lý

Luật Xây dựng
Luật Dân sự

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là gì?

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là bản hợp đồng được lập ra khi đã có sự đồng ý ký kết giữa 2 bên đó là bên thi công và chủ đầu tư.

Đây là văn bản thỏa thuận được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu nhằm ràng buộc các điều khoản để thi công công trình đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng và mức giá cả hợp lý.

>>Xem thêm: Thẩm quyền giao kết hợp đồng lao động

Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

Khi soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở thì người soạn thảo phải tiến hành kê khai các thông tin về bên thuê và bên nhận thi công bao gồm: Họ tên, công ty, địa chỉ, số điện thoại, …

Các bên thỏa thuận về những việc cần phải thực hiện như:

Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu địa chất của thửa đất xây nhà không được kiên cố hoặc theo thỏa thuận);
Làm bể nước ngầm; bể phốt: Diện tích, độ sâu, thể tích của bể theo yêu cầu của bên A hoặc thỏa thuận;
Đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật: Độ dày của tường thông thường là 20 cm hoặc 10 cm.
Làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong: Thông thường số bậc cầu thang là số lẻ; trát tường hoàn thiện phải phẳng (có độ lệch do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng).
Lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước: Thông thường với nhà ở, bên A (chủ hộ có trách nhiệm thuê thợ điện, nước riêng, trong trường hợp này các bên có nghĩa vụ phối hợp về trình tự, công đoạn để việc xây và việc lắp điện, nước đúng trình tự, tránh việc trát áo xong nhưng chưa lắp ống dẫn nước…).

Đơn giá xây dựng

Thông thường sẽ tính theo diện tích sàn xây dựng: Hiện nay giá giao động từ 450.000 – 600.000 đồng/m2.

Tiến độ thi công

Hợp đồng phải ghi rõ ngày bắt đầu và ngày hoàn thiện, bàn giao nhà: Tùy theo diện tích sàn xây dựng và số tầng mà thời gian xây dựng là khác nhau, các bên thỏa thuận về thời gian.
Thỏa thuận về mức phạt vi phạm nếu chậm hoàn thiện, ban giao nhà: Trong Bộ luật Dân sự 2015 không giới hạn mức phạt vi phạm, tuy nhiên trên thực tế thường sẽ ở mức 05 – 10% giá trị hợp đồng.

Thời gian bảo hành

Theo thỏa thuận của các bên;
Thực tế thường là từ 06 tháng – 02 năm.

Nghĩa vụ thanh toán

Các bên thỏa thuận theo tiến độ xây dựng.
Thực tế thường: Xây xong móng: Thường được ứng 10%, mỗi lần đổ sàn được ứng thêm 10%, nhưng tối đa khi xây xong phần thô là không quá 40% giá trị hợp đồng.

Trên đây là mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở và một số điểm lưu ý ghi lập hợp đồng thi công xây dựng nhà ở. Vì là hợp đồng nên các bên có thể thỏa thuận các nội dung của hợp đồng.