Công trình xây dựng nhà ở của người dân phải đáp ứng các điều kiện quy chuẩn về xây dựng bao gồm điều kiện về chiều cao, độ rộng, số tầng cho phép,… thì mới cơ quan nhà nước được cấp phép cho thi công. Vậy theo quy định, nhà ở riêng lẻ được xây bao nhiêu tầng ? Bài viết dưới đây của Luật Đại Nam sẽ giải đáp cho bạn đọc về thắc mắc trên !
Nhà ở riêng lẻ được xây bao nhiêu tầngg
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật xây dựng
- Quy chuẩn 06:2021/BXD
Quy định về tầng cao xây dựng nhà ở dân dụng riêng lẻ
– Quy định về chiều cao xây dựng trung bình của nhà 1 tầng là 3m tính từ tầng dưới lên tầng trên.
– Chiều cao tối đa giữa các tầng từ tầng 2 trở lên là 3,4m.
– Chiều cao tầng tối đa là 3,5m tính từ cao độ vỉa hè đến chân ban công trong trường hợp ban công vượt lộ giới.
– Chiều cao tối đa tính từ mặt đất 3,8m.
Quy định về tầng cao xây dựng nhà ở dân dụng riêng lẻ
Quy định về tầng cao xây dựng nhà ở dân dụng riêng lẻ
– Đối với lòng đường nhỏ hơn 3,5m chỉ cho phép xác định chiều cao nhà theo thước lỗ ban đầu từ tầng trệt (lầu 1) đến lầu 1 (lầu 2), trường hợp này là không được cấp phép làm gác lửng. . – Chiều cao tối đa trên mặt đất là 5,8m: Với tầng cao từ 3,5 đến dưới 20m được phép xây dựng tầng lửng. Tổng chiều cao từ tầng trệt (lầu 1) đến lầu 1 (lầu 2) tối đa là 5,8m.
– Chiều cao trên mặt đất tối đa là 7m: Với lòng đường từ 20m trở lên cho phép bố trí tầng lửng có chiều cao tối đa là 7m tính từ tầng trệt (lầu 1) đến lầu 1 (lầu 2).
Quy định chiều cao công trình đối với nhà ở
Quy định chiều cao công trình đối với nhà ở
Quy định về chiều cao tầng trệt nhà phố
Chiều cao tầng, chiều cao công trình và số tầng thường phụ thuộc vào quy hoạch chung của từng khu vực.
Chiều cao tầng trệt được hiểu là chiều cao tính từ khoảng cách giữa mặt bằng tầng 1 đến mặt sàn tầng trên. Đối với nhà một tầng thì chiều cao tầng trệt là chiều cao của nhà tính từ mặt đất tầng 1 đến đỉnh mái.
>> Xem thêm: Những quy định về thu hồi đất đai năm 2023
Nhà ở riêng lẻ được xây bao nhiêu tầng
Theo quy định tại mục 1.1.13 của Quy chuẩn 06:2021/BXD thì nhà ở riêng lẻ cho hộ gia đình có chiều cao từ 6 tầng trở xuống hoặc có không quá 1 tầng hầm, không bắt buộc áp dụng quy chuẩn này mà thực hiện theo hướng dẫn riêng, phù hợp cho từng đối tượng nhà và khu dân cư.
Số tầng cấp phép xây dựng nhà ở trong hẻm nhỏ hơn 3,5m
Trường hợp vị trí xây nhà có hẻm nhỏ hơn 3,5m thì bạn được xây tối đa là 3 tầng với điều kiện là tổng chiều cao căn nhà không được quá 13,6m. Đối với tầng trệt, bạn sẽ không được xây cao quá 3,8m
Số tầng cấp phép xây dựng nhà ở trong đường lộ giới từ 3,5m đến 7m nhà được xây mấy tầng
Với độ rộng của lộ giới từ 3,5 đến dưới 7m bạn sẽ được xây nhà với quy mô 3 tầng đối với các trường hợp không có các yếu tố tăng tầng cao. Với các nhà có khoảng lùi thì bạn được xây tối đa là 4 tầng khi vị trí xây dựng là nơi thuộc khi vực trung tâm của thành phố hoặc trung tâm quận/ huyện.
Số tầng cấp phép xây dựng nhà ở trong đường lộ giới rộng từ 7m đến dưới 12m
+ Khi không có yếu tố tăng tầng cao bạn được phép xây dựng tối đa 4 tầng
+ Khi nhà xây dựng thuộc trung tâm quận/ huyện hoặc trung tâm thành phố, hoặc xây dựng trên các lô đất lớn bạn sẽ được phép xây tối đa là 5 tầng.
+ Trong trường hợp nhà được xây dựng có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao là nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm quận huyện hoặc xây dựng trên lô đất có diện tích hơn thì bạn sẽ được xây dựng tối đa là 6 tầng.
Số tầng cấp phép xây dựng nhà ở trong đường lộ giới rộng từ 12m đến dưới 20m
+ Trường hợp không có yếu tố tăng tầng cao bạn chỉ được phép xây nhà tối đa 4 tầng
+ Nếu vị trí xây dựng nhà thuộc trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc xây dựng trên lô đất lớn sẽ được xây tối đa 5 tầng.
+ Khi thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao là nhà xây dựng ở trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận/ huyện hoặc xây trên các lô đất lớn thì gia chủ sẽ được xây nhà tối đa 6 tầng.
+ Khi thỏa mãn cả 3 yếu tố tăng tầng (nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm quận, diện tích đất xây dựng lớn) thì bạn sẽ được xây nhà với số tầng cao nhất là 7 tầng.
Trên đây là thông tin về Quy định về số tầng cấp phép xây dựng hiện nay.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Nhà ở riêng lẻ được xây bao nhiêu tầng“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
- Phân cấp nhà ở riêng lẻ
- Nhà chung cư có một chủ sở hữu có phải thành lập Ban quản trị không? Điều kiện về chức năng của Ban quản lý vận hành nhà chung cư
- Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu là gì?
