Hiện nay, mua bán nhà, đất viết vẫn diễn ra, vậy hợp đồng bán nhà khi viết tay có hiệu lực không? Quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng mua bán bất động sản như thế nào? Những rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay bạn cần biết? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Bộ luật dân sự năm 2015
- Luật kinh doanh bất động sản 2014
Hợp đồng mua bán nhà, đất viết tay là gì?
Hiện nay, theo quy định của pháp luật không có khái niệm cụ thể về hợp đồng mua bán nhà, đất viết tay là gì? Căn cứ theo những quy định pháp luật có liên quan thì việc mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay là hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Các quy định pháp luật về mua bán nhà, đất theo quy định của pháp luật
Khi nào việc mua bán nhà, đất có hiệu lực?
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Những rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay
Đối với hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 đối với hợp đồng phải công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng hoặc chứng thực. hợp đồng.
Điều kiện để nhà, đất được đưa vào giao dịch
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện sau:
Đối với nhà ở:
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
- Không được kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đối với đất đai:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời gian sử dụng đất.
Rủi ro khi mua bất động sản bằng giấy viết tay
Hiệu lực của hợp đồng không được tòa án công nhận
Hợp đồng mua bán bất động sản theo quy định của pháp luật quy định hình thức thể hiện phải bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực. Nếu hợp đồng được thực hiện bằng tay và không được công chứng, chứng thực thì rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay dễ thấy nhất là có thể bị tuyên bố vô hiệu vì vi phạm quy định về hình thức quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.
Rất khó để xác minh nguồn gốc của đất
Mua bất động sản bằng giấy tay là phổ biến khi:
- Bên bán không có đủ giấy tờ pháp lý về bất động sản
- Bất động sản có thể đang tranh chấp, có quyết định giải tỏa hoặc thu hồi
Người mua sẽ khó xác định xem tài sản họ mua có an toàn về mặt pháp lý và dễ mất tiền hay không.
Bên chuyển nhượng dễ dàng đòi lại quyền sử dụng đất, nhất là khi giá đất thị trường tăng
Thông thường, quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị tăng nhanh theo thời gian, đặc biệt là đất ở. Mặc dù việc chuyển nhượng diễn ra trên thực tế, nhưng theo quy định thì chưa có hiệu lực nên bên chuyển nhượng dễ dàng có ý định đòi lại quyền sử dụng đất; Trên thực tế, nhiều trường hợp bên chuyển nhượng sẵn sàng trả lại tiền và tiền lãi để lấy lại quyền sử dụng đất.
Không có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền trao đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; Góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời gian sử dụng đất.
Mặc dù đáp ứng các điều kiện trên và bên nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 nhưng để được chuyển nhượng phải là người sử dụng đất.
Một số biện pháp hạn chế rủi ro cho hợp đồng mua bán bất động sản
Để hạn chế rủi ro có thể xảy ra đối với hợp đồng mua bán bất động sản, người mua cần:
- Kiểm tra thông tin cho bất động sản bạn sắp mua.
- Công chứng và chứng thực nên được thực hiện tại các văn phòng công chứng hoặc công chứng tại các cơ quan nhà nước.
- Thực hiện chuyển tiền qua ngân hàng
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề những rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Chậm nộp thuế khi mua bán nhà đất bị phạt bao nhiêu?
- Quản lý, sử dụng đất trồng lúa theo quy định mới nhất năm 2023
- Sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008: Người dân cần lưu ý gì?
