Xây dựng là một lĩnh vực yêu cầu sự chính xác, tuy nhiên vì một lý do nào đó, khối lượng công việc, thi công có thể được thay đổi hoặc cũng có thể do nhu cầu các bên được tăng lên. Trong trường hợp đó, việc ký thêm hợp đồng tương tự là không cần thiết, các bên có thể lựa chọn ký bổ sung một phụ lục hợp đồng với nội dung tăng thêm khối lượng thi công. Vậy, phụ lục hợp đồng bổ sung khối lượng xây dựng là gì? Cùng Luật Đại Nam tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Phụ lục hợp đồng bổ sung khối lượng
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luât Xây dựng
- Luật Dân sự
- Các văn bản pháp luật liên quan khác
Phụ lục hợp đồng bổ sung khối lượng xây dựng là gì?
Phụ lục hợp đồng là một bộ phận của hợp đồng, giúp cho hợp đồng được đầy đủ và rõ ràng hơn.
Điều 2 Nghị định 37/2015/NĐ-CP định nghĩa phụ lục hợp đồng xây dựng như sau:
Phụ lục của hợp đồng xây dựng là tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng để quy định chi tiết, làm rõ, sửa đổi, bổ sung một số điều khoản của hợp đồng xây dựng.
Phụ lục hợp đồng xây dựng là loại phụ lục hợp đồng trong lĩnh vực xây dựng, có đầy đủ các tính chất của phụ lục hợp đồng được quy định tại điều 403 Bộ Luật dân sự 2015, cụ thể:
– Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng.
– Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng.
– Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.
– Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
– Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.
Phụ lục hợp đồng bổ sung khối lượng xây dựng được lập ra để sử dụng trong trường hợp sau khi các bên ký kết hợp đồng thì cần thay đổi, điều chỉnh các nội dung, các điều khoản về thay đổi khối lượng thi công thì sử dụng phụ lục Hợp đồng để hoàn thiện thủ tục theo thỏa thuận.
Xem thêm: Nguyên tắc của việc thương thảo hợp đồng trong đấu thầu
Hướng dẫn soạn thảo phụ lục hợp đồng bổ sung khối lượng xây dựng chi tiết nhất:
Phụ lục hợp đồng phát sinh khối lượng thi công cần có những nội dung sau:
Cụ thể khối lượng công việc, khối lượng phát sinh;
Tiêu chuẩn, chất lượng của số lượng tăng thêm;
Giá cả, hình thức thanh toán bổ sung;
Thời gian gia hạn thực hiện;
Các thỏa thuận, ghi nhận nào được giữ nguyên;
Cam kết, ký kết của các bên.
Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà là bao nhiêu?
Mẫu phụ lục hợp đồng bổ sung khối lượng
Nguyên tắc điều chỉnh hợp đồng xây dựng:
Nguyên tắc điều chỉnh khối lượng trong hợp đồng xây dựng được quy định tại Điều 36 Nghị định 37/2015/NĐ-CP và được sửa đổi bổ sung tại Nghị định 50/2021/NĐ-CP.
“Điều 36.Nguyên tắc điều chỉnh hợp đồng xây dựng
1. Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng bao gồm cả thời gian được gia hạn thực hiện hợp đồng theo quy định của pháp luật.
2. Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định, đơn giá hợp đồng chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp quy định tại điểm b, c, d khoản 2 Điều 143 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.
3. Đối với hợp đồng trọn gói, chỉ được điều chỉnh hợp đồng cho những khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi công việc theo hợp đồng đã ký (đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị là nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế, yêu cầu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu; đối với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện) và các trường hợp quy định tại điểm b, c, d khoản 2 Điều 143 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.
4. Giá hợp đồng sau điều chỉnh không làm vượt giá gói thầu hoặc dự toán gói thầu được phê duyệt (bao gồm cả chi phí dự phòng cho gói thầu đó) thì chủ đầu tư được quyền quyết định điều chỉnh; trường hợp vượt giá gói thầu hoặc dự toán gói thầu được phê duyệt thì phải được chấp thuận chủ trương điều chỉnh giá hợp đồng của người có thẩm quyền quyết định đầu tư hoặc Bộ trưởng bộ quản lý ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh khi được giao đối với các dự án đầu tư do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư trước khi thực hiện điều chỉnh và phải đảm bảo đủ vốn để thanh toán cho bên nhận thầu theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Việc điều chỉnh dự toán xây dựng, dự toán gói thầu, giá gói thầu thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và pháp luật về đấu thầu.”
Như vậy, Khi điều chỉnh nội dung hợp đồng chỉ được trong thời gian thực hiện hợp đồng bao gồm cả thời gian được gia hạn thực hiện hợp đồng theo quy định của pháp luật. Tùy thuộc vào hợp đồng là hợp đồng theo đơn giá hoặc hợp đồng chọn gói mà quy định về việc điều chỉnh khối lượng xây dựng theo quy định của Luật xây dựng. tùy vào giá hợp đồng sau điều chỉnh thì sẽ quy định về quyền quyết định điều chỉnh
Dịch vụ tư vấn hợp đồng tại Luật Đại Nam
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung hợp đồng
- Phân tích rủi ro và thẩm định hợp đồng trước khi ký kết, sau khi ký kết.
- Soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu.
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền tham gia thương lượng, đàm phán ký kết hợp đồng với đối tác.
- Biên dịch các văn bản hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan.
- Các dịch vụ tư vấn luật khác có liên quan đến hợp đồng.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Phụ lục hợp đồng bổ sung khối lượng“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
