Thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất là thủ tục do cơ quan tài nguyên và môi trường tiến hành. Để cơ quan nhà nước nắm rõ hơn về nhu cầu của người dân về vấn đề này. Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Các trường hợp phải thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu người đề nghị giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất thì cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
Thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
Trường hợp dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định hoặc Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thì không phải thực hiện thủ tục thẩm định này.
Cơ quan thực hiện thẩm định nhu cầu sử dụng đất
Quy định về cơ quan thực hiện thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất được thể hiện qua thủ tục tại Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Theo đó, người đề nghị giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên và môi trường trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của cơ quan tài nguyên và môi trường. Báo cáo thẩm định được gửi cho chủ đầu tư để lập hồ sơ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, cơ quan tài nguyên và môi trường là cơ quan tiếp nhận hồ sơ, tiến hành thẩm định và trả lại hồ sơ thẩm định cho nhà đầu tư.
Trình tự, thủ tục thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 7 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, việc thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Người đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ thẩm định tại cơ quan tài nguyên và môi trường.
- Trường hợp nhà đầu tư là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có đơn xin giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
- Trường hợp nhà đầu tư là tổ chức kinh tế, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài xin giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp hồ sơ. tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Trường hợp là dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định hoặc được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thì không phải làm thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
Bước 2: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thẩm định nhu cầu sử dụng đất
Sau khi nhận được hồ sơ của nhà đầu tư, cơ quan tài nguyên và môi trường xem xét hồ sơ, tổ chức họp thẩm định, lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan. hoặc tiến hành kiểm tra thực địa.
Cụ thể, cơ quan này đã xác định các vấn đề liên quan đến dự án như sau:
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Phù hợp với quy hoạch chuyên ngành được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có liên quan đến dự án (nếu có);
- Yêu cầu sử dụng đất của dự án theo quy định hiện hành về tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất. Đối với loại dự án chưa có quy định về tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất thì cơ quan thẩm định căn cứ vào quy mô, tính chất của dự án và khả năng đáp ứng yêu cầu của quỹ đất địa phương;
Đánh giá khả năng sử dụng đất hiệu quả thông qua đánh giá năng lực thực hiện dự án của nhà đầu tư; tác động môi trường do sử dụng đất; mức độ phù hợp với hạ tầng kỹ thuật và xã hội; hệ số, mật độ xây dựng, chiều cao, chiều sâu lòng đất đối với công trình xây dựng công trình; mức độ ảnh hưởng đến các vấn đề quốc phòng, an ninh (nếu có);
Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và khả năng đáp ứng quỹ đất của địa phương trong trường hợp không yêu cầu thực hiện dự án đầu tư.
Bước 3: Trả kết quả
Sau khi hết thời hạn giải quyết, cơ quan quản lý sử dụng đất và môi trường trả lại văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất cho người đã nộp hồ sơ thẩm định.
Thời hạn giải quyết
- Thời hạn giải quyết là 30 ngày, kể từ ngày cơ quan tài nguyên và môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng nhưng phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì thời hạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không tính vào thời hạn. 30 ngày.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
