Thời hạn sử dụng đất là khái niệm dùng để xác định đất mà người sử dụng đất được phép thực hiện các quyền chiếm hữu, sử dụng trong một thời gian nhất định có thể là 20 năm, 30 năm, 50 năm… Khi sử dụng đất, người dân cần đặc biệt quan tâm đến thời hạn sử dụng đất để thực hiện đúng quy định của pháp luật. Thực hiện đúng về thời hạn sử dụng đất sẽ giúp các cơ quan nhà nước và người dân quản lý đất đai tốt hơn. Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Thời hạn sử dụng đất là gì?
Hiện nay, trong Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai hiện hành chưa có văn bản nào quy định cụ thể khái niệm “đất có thời hạn sử dụng”, nhưng theo lẽ thường, và căn cứ vào quy định về đất sử dụng có thời hạn theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì có thể hiểu:
Thời hạn sử dụng đất mới nhất năm 2023
“Đất có thời hạn sử dụng” là cách nói để xác định đất mà người sử dụng đất chỉ được phép chiếm hữu, sử dụng trong một thời hạn nhất định (sau đây gọi tắt là thời hạn sử dụng đất). đất đai), ví dụ 20 năm, 30 năm, 50 năm… theo quy định của pháp luật và được phép của Nhà nước khi thực hiện giao đất, cho thuê quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc thực hiện chuyển nhượng quyền của người khác trong quá trình sử dụng đất.
Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng, tặng năm 2023
Căn cứ vào Điều 128 Luật Đất đai 2013 quy định cụ thể về thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng, tặng cho như sau:
- Thời hạn sử dụng đất được quy định khi nhận chuyển nhượng đối với một loại đất được xác định là thời hạn sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển nhượng.
- Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng lâu dài ổn định thì thời hạn sử dụng là được sử dụng đất ổn định và lâu dài.
Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật
Khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân thì thời hạn sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
“1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
a) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
b) Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài;
c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.
…
đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng phải được gia hạn?
Căn cứ vào khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc gia hạn thời hạn sử dụng đất như sau:
“2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”.
Quy định tại khoản 2 Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, theo đó hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, chuyển nhượng thì được tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất theo thời hạn mà không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề quy định về thời hạn sử dụng đất mới nhất năm 2023 theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Phân biệt cho thuê đất và cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
- Sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008: Người dân cần lưu ý gì?
- Thủ tục khai nhận di sản thừa kế là nhà đất mới nhất năm 2023
