Thông qua quy định chi tiết về thu hồi tạm ứng, hợp đồng xây dựng cung cấp cơ chế để chủ đầu tư kiểm soát và giám sát việc sử dụng nguồn lực tài chính từ nhà thầu. Quá trình này không chỉ bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tiến độ và chất lượng của công trình xây dựng. Trong bài viết này, mời bạn đoc cùng Luật Đại Nam tìm hiểu về Thu hồi tạm ứng trong hợp đồng xây dựng.
Thu hồi tạm ứng trong hợp đồng xây dựng
Nội Dung Chính
Hợp đồng xây dựng là gì?
Theo khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Xem thêm: Mức bồi thường chấm dứt hợp đồng lao động trước thời hạn
Các hình thức hợp đồng xây dựng
Điều 140 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng, chia thành hai loại chính:
Theo tính chất công việc
-
- Hợp đồng tư vấn xây dựng: Liên quan đến việc tư vấn và giám sát trong quá trình xây dựng.
- Hợp đồng thi công xây dựng công trình: Đảm nhiệm trách nhiệm thực hiện các công việc xây dựng.
- Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt: Để đảm bảo nguồn vật tư và trang thiết bị cho công trình.
- Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng: Kết hợp thiết kế, mua sắm và thi công trong một hợp đồng.
- Hợp đồng chìa khóa trao tay: Bao gồm cả quá trình từ thiết kế đến việc bàn giao công trình.
- Hợp đồng xây dựng khác: Các loại hợp đồng khác có tính chất đặc biệt.
Theo hình thức giá hợp đồng
-
- Hợp đồng trọn gói: Tổng giá trị công việc đã được xác định từ trước.
- Hợp đồng theo đơn giá cố định: Xác định giá cả trước khi thực hiện, không điều chỉnh giá theo yếu tố bên ngoài.
- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: Có thể điều chỉnh giá dựa trên các yếu tố thay đổi trong quá trình thi công.
- Hợp đồng theo thời gian: Tính theo khoảng thời gian thực hiện dự án.
- Hợp đồng theo chi phí cộng phí: Chi phí cộng với lợi nhuận của nhà thầu.
- Hợp đồng theo giá kết hợp: Sự kết hợp giữa các hình thức giá khác nhau.
- Hợp đồng xây dựng khác: Bao gồm các hình thức khác có đặc điểm riêng biệt.
Tạm ứng là gì?
Tạm ứng là số tiền được thanh toán trước đối với một phần hoặc toàn bộ giá trị của một hợp đồng, dự án, hoặc giao dịch. Thường, tạm ứng được thực hiện để hỗ trợ người nhận thanh toán trong quá trình thực hiện công việc hoặc dự án, và số tiền này sẽ được trừ hoặc hoàn trả sau khi công việc hoặc dự án hoàn thành theo đúng thoả thuận. Tạm ứng giúp đảm bảo tính công bằng trong quá trình giao dịch và tăng cường động lực cho bên nhận tạm ứng để hoàn thành nhiệm vụ một cách hiệu quả.
Thu hồi tạm ứng hợp đồng xây dựng
Thu hồi tạm ứng hợp đồng xây dựng là quá trình thu hồi lại số tiền tạm ứng đã thanh toán trước đó trong hợp đồng xây dựng. Thông thường, sau khi công việc hoặc dự án hoàn thành và đã kiểm tra, kiểm định đầy đủ theo quy định trong hợp đồng, bên nhận tạm ứng có thể yêu cầu thu hồi số tiền đã thanh toán tạm ứng.
Quá trình thu hồi tạm ứng thường đi kèm với việc xác nhận và chứng minh rằng các điều kiện, tiêu chuẩn đã được đề ra trong hợp đồng đã được đáp ứng đầy đủ. Sau khi xác nhận, số tiền tạm ứng sẽ được trả lại cho bên thanh toán tạm ứng ban đầu. Thu hồi tạm ứng giúp đảm bảo tính công bằng và tuân thủ các điều khoản hợp đồng, đồng thời khuyến khích sự chấp hành đúng đắn của các bên trong quá trình thực hiện dự án xây dựng.
Quy định của pháp luật về mức tạm ứng
Theo quy định hiện hành, mức tạm ứng hợp đồng xây dựng không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng tại thời điểm ký kết, bao gồm cả dự phòng nếu có. Cụ thể, việc áp dụng mức tạm ứng được quy định như sau:
Đối với hợp đồng tư vấn:
- Mức tạm ứng hợp đồng là 15% giá trị hợp đồng đối với trường hợp hợp đồng có giá trị trên 10 tỷ đồng.
- Mức tạm ứng hợp đồng là 20% giá trị hợp đồng đối với trường hợp hợp đồng có giá trị đến 10 tỷ đồng.
Đối với hợp đồng thi công xây dựng:
- Mức tạm ứng hợp đồng là 10% giá trị hợp đồng đối với hợp đồng có giá trị trên 50 tỷ đồng.
- Mức tạm ứng hợp đồng là 15% giá trị hợp đồng đối với hợp đồng có giá trị từ 10 tỷ đồng đến 50 tỷ đồng.
- Mức tạm ứng hợp đồng là 20% giá trị hợp đồng đối với hợp đồng có giá trị dưới 10 tỷ đồng.
Lưu ý khi thực hiện thanh toán tiền tạm ứng hợp đồng xây dựng
Bên nhận thầu phải chắc chắn rằng việc sử dụng tạm ứng hợp đồng xây dựng tuân theo các mục đích, đối tượng cụ thể và có hiệu quả theo quy định của pháp luật về tạm ứng hợp đồng xây dựng.
Pháp luật về hợp đồng xây dựng đặt ra các nghiêm cấm đối với việc tạm ứng hợp đồng xây dựng mà không có sự sử dụng hoặc sử dụng không đúng mục đích đã được thỏa thuận trong hợp đồng đã ký.
Đối với việc sản xuất các cấu kiện và bán thành phẩm có giá trị lớn, đặc biệt là những vật liệu cần được dự trữ theo mùa để đảm bảo nguồn cung ổn định, bên giao thầu và bên nhận thầu sẽ thống nhất kế hoạch và mức độ tạm ứng để đảm bảo tiến độ thực hiện hợp đồng. Cam kết và thỏa thuận cụ thể về điều này cần được thể hiện bằng văn bản để tăng tính rõ ràng và minh bạch trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Xem thêm: Nguyên tắc của việc thương thảo hợp đồng trong đấu thầu
Dịch vụ tư vấn hợp đồng tại Luật Đại Nam
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung hợp đồng
- Phân tích rủi ro và thẩm định hợp đồng trước khi ký kết, sau khi ký kết.
- Soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu.
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền tham gia thương lượng, đàm phán ký kết hợp đồng với đối tác.
- Biên dịch các văn bản hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan.
- Các dịch vụ tư vấn luật khác có liên quan đến hợp đồng.
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề Thu hồi tạm ứng trong hợp đồng xây dựng. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
