Vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là bao nhiêu? Cùng tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây của Luật Đại Nam.

Vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Căn cứ pháp lý

• Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực 01/1/2025)
• Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 “ Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã.

…

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án”

Nghị định 02/2022/NĐ-CP được ban hành và có hiệu lực đã bãi bỏ quy định về vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định:

“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây:

a) Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp)”

Như vậy, từ ngày 01/03/2022, doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực bất động sản không phải đáp ứng điều kiện về vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng như trước đây mà thay vào đó phải tuân thủ một số điều kiện được quy định theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

>> Ai có quyền sở hữu nhà ở theo Luật nhà ở 2023

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 

Căn cứ tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Kết luận

Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề trên. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.

Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.

– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489

– Hotline: 02462.544.167

– Email: luatdainamls@gmail.com

XEM THÊM

Hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ

Mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Giá thuê nhà ở công vụ được xác định thế nào theo Luật Nhà ở 2023?