Cách xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thương mại theo Luật nhà ở năm 2023 được pháp luật quy định ra sao? Hãy cùng Luật Đại Nam tìm hiểu vấn đề này trong bài viết dưới đây!
Xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thương mại
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở 2023
Cá nhân có thể sở hữu nhà ở thương mại thông qua những hình thức nào theo quy định pháp luật?
Căn cứ Khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về các hình thức sở hữu nhà ở thương mại
Theo đó, đó cá nhân có thể sở hữu nhà ở thương mại thông qua các hình thức như đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản ; mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
Đối với cá nhân nước ngoài thì có thể thông qua hình thức đầu tư, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại.
Nhà ở thương mại được chuyển quyền sở hữu cho người mua kể từ thời điểm nào?
Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2014 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở. Theo đó, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thương mại là kể từ thời điểm bạn bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bạn thanh toán đủ tiền mua nhà ở thương mại cho chủ đầu tư, tùy theo thỏa thuận của bạn với chủ đầu tư khi ký kết hợp đồng.
>> Chia tài sản gắn liền với đất như thế nào?
Cơ quan có thẩm quyền nào sẽ cấp giấy chứng nhận cho cá nhân mua nhà ở thương mại ở Hà Nội?
Căn cứ Điều 6 Quyết định 12/2017/QĐ-UBND (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Quyết định 26/2022/QĐ-UBND) quy định về cơ quan cấp Giấy chứng nhận như sau:
Cơ quan cấp Giấy chứng nhận
1. Sở Tài nguyên và Môi trường:
a) Cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án phát triển nhà ở thương mại, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội (trừ trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều 8 Quy định này); cấp giấy chứng nhận cho cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại thành phố Hà Nội.
b) Cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trong các trường hợp sau:
b1) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b2) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
…
Như vậy, đối với trường hợp cá nhân mua nhà ở Hà Nội thương mai thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho cá nhân là Sở Tài nguyên và Môi trường
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thương mại”. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Hotline: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM
Tài sản gắn liền với đất thuê có được bán?
Xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở
Quy định về thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở mới nhất
