Xây nhà trên đất nông nghiệp là cụm từ mà chúng ta thường nghe thấy mỗi khi nhắc đến việc sử dụng đất đai. Việc này có đúng với quy định của pháp luật về sử dụng đất đúng mục đích sử dụng đất không? Việc xây nhà trên đất nông nghiệp không bị phá vỡ nếu nộp phạt có đúng không? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 91/2019/NĐ-CP
- Luật Xây dựng 2014
- Các văn bản hướng dẫn có liên quan khác.
Xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ không bị phá dỡ nếu nộp phạt có đúng không?
Tại Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất như sau:
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đúng mục đích và đúng mục đích sử dụng đất.
- Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.
- Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo đó, một trong những nguyên tắc bắt buộc khi sử dụng đất là sử dụng đúng mục đích. Nếu sử dụng sai mục đích sẽ bị xử lý hành chính.
Xây nhà trên đất nông nghiệp không bị phá dỡ nếu nộp tiền phạt?
Cụ thể, theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi sử dụng đất sai mục đích sẽ bị phạt tiền và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, trong đó có biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu (di dời). phá dỡ nhà ở, nếu có).
Không chỉ Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, mà Điều 92 Luật Nhà ở 2014 còn quy định rõ các trường hợp phải phá dỡ nhà ở, cụ thể:
- Nhà bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không an toàn cho người sử dụng đã được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở kết luận hoặc trong tình trạng khẩn cấp. phòng chống thiên tai.
- Nhà ở thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 110 của Luật này.
- Nhà ở thuộc diện giải phóng mặt bằng để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nhà ở được xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc được xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Như vậy, theo quy định trên, không có công trình nào trên đất nông nghiệp sẽ không bị phá dỡ nếu nộp phạt. Nói cách khác, phá dỡ 100% trường hợp xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp không chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu việc phá dỡ không tự nguyện sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.
Làm thế nào để xây dựng một ngôi nhà trên đất nông nghiệp mà không bị phạt?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận. Người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở hay còn gọi là đất ở.
Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, để chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đến cơ quan tài nguyên và môi trường có đất.
Hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất khi xây nhà trên đất nông nghiệp
Hồ sơ đăng ký bao gồm:
- Đơn đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
Trình tự thực hiện:
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành thẩm tra, thẩm tra thực địa, đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Cơ quan này cũng sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Sau đó, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất cũng sẽ áp dụng chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ theo loại đất ở sau khi đã chuyển mục đích sử dụng.
Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã chuyển đổi. Trường hợp xây dựng nhà ở trên đất trong đô thị hoặc trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa thì người sử dụng đất phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng theo quy định. tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề quy định về xây nhà trên đất nông nghiệp quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng theo quy định mới nhất năm 2023
- Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân theo quy định mới nhất năm 2023
- Quy định chung về hạn mức giao đất nông nghiệp mới nhất năm 2023
