Dù ở bất kỳ giai đoạn nào thì các vấn đề về đất đai luôn được mọi người quan tâm. Việc xin chuyển mục đích sử dụng đất cũng được mọi người rất quan tâm. Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Điều kiện xin chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013, nếu người đang sử dụng đất muốn chuyển quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất hiện chưa có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời kỳ sử dụng đất.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cụ thể cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải được chủ sở hữu chấp thuận bằng văn bản. UBND tỉnh trước khi quyết định.
Các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng phải xin phép
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, các trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền, bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới dạng ao, hồ, đầm phá;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất;
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng vào mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất xây dựng thương mại, dịch vụ, sự nghiệp sang đất cho cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất năm 2023
Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định
Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng theo Mẫu số 01.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Phương án 1: Địa phương đã thành lập cửa hàng một cửa liên thông nộp cho cửa hàng một cửa liên thông cấp huyện.
Căn cứ Điều 52 Luật Đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu hồ sơ đáp ứng 02 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép khu vực có thửa đất được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Điều kiện 2: Nhu cầu sử dụng đất trong hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất là chính đáng, đúng pháp luật (hồ sơ đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm tra; xác minh tại hiện trường, đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất). sử dụng đất).
Bước 3: Trả kết quả
Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành quyết định sau khi cá nhân/hộ gia đình đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Lệ phí chuyển đổi đất là bao nhiêu?
Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất (hướng dẫn tại Điều 4 và Điều 5 Thông tư 76/2014/TT-BTC), tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích Tiền sử dụng đất mà hộ gia đình, cá nhân phải nộp tùy thuộc vào loại đất gốc được chuyển nhượng và nguồn gốc sử dụng đất. Số tiền phải trả khác nhau tùy theo từng trường hợp.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
