Hiện nay, nhu cầu mua nhà ở của người dân ngày càng tăng, kéo theo đó là giá của các loại nhà ở ngày càng đắt đỏ. Trong một số trường hợp, người dân thuộc các trường hợp thuộc diện giải tỏa, thu hồi đất để thực hiện các dự án của Nhà nước. Theo đó, nhà tái định chính là giải pháp của Nhà nước để giải quyết vấn đề này. Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về điều kiện và thủ tục mua nhà tái định cư để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Luật Nhà ở 2014
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP
Những điều kiện để được mua nhà tái định cư
Đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà tái định cư được quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
Điều kiện và thủ tục mua nhà tái định cư
“a) Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;
c) Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở”.
Như vậy, trong các đối tượng trên có 02 đối tượng rất phổ biến, đó là:
- Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện phải giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.
- Hộ gia đình, cá nhân có đất ở gắn liền với nhà ở bị Nhà nước thu hồi phải di dời nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có nơi ở. bất kỳ khác.
Để trở thành đối tượng 2, phải đáp ứng 03 điều kiện sau:
- Nhà nước thu hồi đất nhưng phải gắn liền với nhà ở.
- Phải di dời nhưng không đủ điều kiện bồi thường về đất ở.
- Không có chỗ ở nào khác.
Trình tự, thủ tục mua nhà tái định cư và lập sổ
Theo khoản 3 Điều 30 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, tùy từng trường hợp cụ thể mà các bước thực hiện sẽ khác nhau. Chúng tôi xin giới thiệu hai trường hợp cụ thể như sau:
Trường hợp 1: Hợp đồng mua nhà ở thương mại với các đơn vị có trách nhiệm bố trí tái định cư
- Đơn vị được được Nhà nước giao bố trí nhà ở tái định cư sẽ ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà. Việc ký kết sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật.
- Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư, đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở để tái định cư phải có văn bản thông báo cho hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện tái định cư và trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với các đối tượng này.
- Căn cứ hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở để tái định cư nhận nhà ở của chủ sở hữu, bàn giao cho hộ gia đình và cá nhân mua nhà hoặc ủy quyền cho người khác bàn giao cho người mua nhà.
Việc bàn giao nhà ở phải tuân thủ các thỏa thuận trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện bàn giao nhà ở và các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và phải được lập biên bản kèm theo các tài liệu khác.
Trường hợp 2: Trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư trên cơ sở các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt mua nhà ở giữa đơn vị được giao bố trí tái định cư và chủ đầu tư
- Đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở để tái định cư ký hợp đồng đặt mua nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
- Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt hàng, đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở để tái định cư phải có văn bản thông báo cho hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện tái định cư. người định cư và ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Việc bàn giao nhà ở phải tuân thủ thỏa thuận trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện bàn giao nhà ở và các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và phải được lập thành văn bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan. liên quan đến việc bán nhà ở.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề điều kiện và thủ tục mua nhà tái định cư theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Chính sách về đất đai, nhà ở dành cho người có công
- Hành vi lấn chiếm đất đai bị xử phạt như thế nào?
- Luật sư đất đai là gì?
