Việc xây nhà trên đất bố mẹ vợ hoặc bố mẹ chồng cho rất phổ biến hiện nay. Khi ly hôn, rất nhiều gia đình không thể tự thỏa thuận được về việc chia tài sản dẫn đến tranh chấp. Đặc biệt là các trường hợp vợ, chồng xây nhà trên đất cha, mẹ cho riêng con trai/gái mà không cho con dâu/rể. Xây nhà trên đất bố mẹ vợ cho khi ly hôn xử lý thế nào? Để trả lời được vấn đề Xây nhà trên đất bố mẹ vợ cho khi ly hôn nên xử lý như thế nào? hãy cùng Luật Đại Nam tìm hiểu rõ thông qua bài viết dưới đây.
Xây nhà trên đất bố mẹ vợ cho khi ly hôn nên xử lý như thế nào?
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý:
- Luật hôn nhân và gia đình số 52/2014/QH13 của Quốc hội
- Thông tư 15/2015/TT-BTP hướng dẫn Luật hộ tịch và Nghị định 123/2015/NĐ-CP
- Nghị định 123/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật hộ tịch
Quyền sử dụng đất và nhà ở là tài sản chung
Tài sản chung của vợ chồng là gì?
Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định:
- “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
- Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”
- Do đó, nhà và đất được xác định là tài sản chung của vợ chồng nếu thuộc trường hợp bố mẹ vợ tặng quyền sử dụng đất cho cả hai người là con gái và con rể, đồng thời nhà ở được tạo dựng nên bằng tiền lương, tiền công hoặc tài sản chung của cả hai vợ chồng.
Phương án chia tài sản chung khi ly hôn
- Căn cứ khoản 1, 2 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, pháp luật tôn trọng quyền tự thỏa thuận của hai vợ đồng. Vậy nên, nếu nhà đất là tài sản chung vợ chồng thì việc xử lý nhà đất đó sẽ do cả hai vợ chồng cùng nhau thỏa thuận, nếu không thể cùng nhau thỏa thuận thì tài sản chung sẽ được chia đôi, tuy nhiên sẽ căn cứ đến công sức đóng góp của mỗi bên.
Nhà là tài sản chung của vợ chồng, đất là tài sản riêng của vợ
Xác định tài sản chung và tài sản riêng
- Căn cứ tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 ta có thể hiểu tài sản chung và tài sản riêng như sau:
- Tài sản chung: là tài sản được tạo lập dựa trên thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp tài sản mà vợ chồng được tặng cho chung, thừa kế chung hoặc vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
- Tài sản riêng: Tài sản mà vợ hoặc chồng được thừa kế, tăng cho riêng hoặc có được nhờ thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
- Do đó, nếu bố mẹ vợ tăng riêng quyền sử dụng đất cho con gái của họ thì quyền sử dụng đất được xác định là tài sản riêng của vợ. Nhà là tài sản do hai vợ chồng cùng tạo dựng bằng tiền công, tiền lương hoặc các thu nhập khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân thì nhà ở được xác định là tài sản chung của vợ chồng.
- Lưu ý: Trong trường hợp nhà ở được xây dựng bằng tiền lương, tiền công của chồng hoặc của vợ trong thời kỳ hôn nhân thì nhà ở đó vẫn được xác định là tài sản chung. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh nhà ở là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì tài sản đó sẽ xem là tài sản chung.
Phương án chia tài sản khi quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ, nhà là tài sản chung
- Đối quyền sử dụng đất: đây là tài sản riêng nên không cần phân chia.
- Đối với nhà ở: Việc phân chia tài sản chung này do vợ chồng thỏa thuận với nhau, nếu không thể thỏa thuận sẽ được áp dụng nguyên tắc chia đội giá trị của căn nhà, có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên, lỗi của mỗi bên trong vi phạm nghĩa vụ vợ, chồng,…
Nhà và đất là tài sản riêng là tài sản riêng của vợ
- Căn cứ khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, trong trường hợp nhà và đất do bố mẹ vợ tặng riêng cho vợ, không tặng cho con rể và nhà ở được xây dựng bằng tiền của gia đình vợ hoặc của vợ thì nhà và đất sẽ là tài sản riêng của vợ.
- Khi ly hôn, toàn bộ đất và nhà sẽ là của vợ.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề Xây nhà trên đất bố mẹ vợ cho khi ly hôn nên xử lý như thế nào? do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
