Cũng giống như quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cũng có những quy định về cách tính giá trị tài sản. Vậy quy định cụ thể về vấn đề này như thế nào? Qua bài viết sau đây của Luật Đại Nam, chúng tôi xin gửi tới bạn đọc bài viết: Quy định về cách tính giá trị tài sản gắn liền với đất.
Quy định về cách tính giá trị tài sản gắn liền với đất
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Phương pháp xác định giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất
Theo quy định, việc xác định giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất được tạo thành hợp pháp và không có nguồn vốn từ ngân sách nhà nước sẽ được thực hiện như sau:
- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất đai do vi phạm pháp luật về đất đai thì UBND cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm xem xét từng trường hợp cụ thể để quyết định việc trả lại giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất. Và trong trường hợp này việc xác định giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất để hoàn trả lại cho chủ sở hữu tài sản sẽ được thực hiện ngay tại thời điểm nhà nước thu hồi đất.
- Giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất được xác định là tổng giá trị còn lại của từng tài sản gắn liền với đất bị thu hồi. Giá trị còn lại của từng tài sản gắn liền với đất sẽ được xác định theo cách sau:
- Giá trị còn lại đối với cây trồng, vật nuôi được xác định bằng mức bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi được quy định tại Điều 90, Luật Đất đai năm 2013.
- Giá trị còn lại của nhà ở, vật kiến trúc hay các công trình xây dựng khác được xác định bằng công thức:
Giá trị còn lại của công trình xây dựng gắn liền với đất = Tỷ lệ % chất lượng còn lại của công trình xây dựng gắn liền với đất x Giá xây dựng mới của công trình xây dựng gắn liền với đất
Trong đó:
Tỷ lệ % chất lượng còn lại của công trình xây dựng gắn liền với đất = 1 – (Thời gian mà công trình xây dựng gắn liền với đất đã qua sử dụng/Thời gian tính khấu hao (hao mòn) áp dụng đối với công trình xây dựng gắn liền với đất).
Giá xây dựng mới của công trình xây dựng gắn liền với đất = Đơn giá 1m2 xây dựng mới của công trình xây dựng gắn liền với đất có tiêu chuẩn tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành (hoặc theo quy định cụ thể của địa phương) áp dụng tại thời điểm thu hồi đất x Diện tích xây dựng của công trình xây dựng gắn liền với đất.
Giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất để hoàn trả cho người sử dụng đất trong trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất cũng được xác định theo công thức trên.
Một số lưu ý
Trường hợp công trình xây dựng gắn liền với đất chỉ bị thu hồi một phần nhưng phần còn lại của công trình không còn sử dụng được. Đối với trường hợp này thì giá trị hoàn trả sẽ bằng với giá trị còn lại của toàn bộ công trình xây dựng gắn liền với đất.
Trường hợp công trình gắn liền với đất bị thu hồi một phần nhưng phần còn lại vẫn sử dụng được thì giá trị hoàn trả sẽ bằng giá trị phần công trình xây dựng gắn liền với đất bị thu hồi và chi phí sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của công trình xây dựng gắn liền với đất bị thu hồi.
Trường hợp công trình xây dựng gắn liền với đất không đủ với các tiêu chuẩn kỹ thuật của bộ quản lý chuyên ngành ban hành hoặc chưa có trong quy định của địa phương. Trường hợp này UBND cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm chỉ đạo các cơ quan chức năng có liên quan thực hiện xác định giá trị còn lại của công trình gắn liền với đất phù hợp với quy định của pháp luật và điều kiện thực tế của địa phương.
Đối tượng áp dụng
Cách tính giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất trong trường hợp này được áp dụng cho các đối tượng sau:
- Người bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai được quy định tại điểm c và điểm g, Khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.
- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất theo quy định tại điểm c, Khoản 1, Điều 65 Luật đất đai năm 2013.
- Người thu hồi đất có nguồn gốc từ Nhà nước cho thuê đất trả tiền theo hằng năm nhưng đã trả trước tiền thuê đất nhiều năm.
- Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề Quy định về cách tính giá trị tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0967370488 / 0975422489
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
