Chi phí điều chỉnh dự án đầu tư năm 2023

Việc điều chỉnh tăng chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp cần thiết nhưng không làm thay đổi giá trị tổng mức đầu tư xây dựng của dự án được xác định là không làm thay đổi quy mô đầu tư dự án và không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình.Qua bài viết này Luật Đại Nam cung cấp các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung: Chi phí điều chỉnh dự án đầu tư năm 2023

Chi phí điều chỉnh dự án đầu tư năm 2023

Cơ sở pháp lý

• Luật Đầu tư 2020
• Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
•  Thông tư 03/2021/TT-BKHĐT quy định mẫu văn bản, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam, đầu tư từ Việt Nam ra nước ngoài và xúc tiến đầu tư.

Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng

Trên thực tế, khi chủ đầu tư xây dựng một công trình nào đó thì phải lập bảng chi phí lập dự án đầu tư để có thể xem xét đánh giá hiệu quả kinh tế của công trình. Sau đó trình bảng đó lên cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Chúng tôi sẽ chia thành 2 loại chi phí dự án cho một cơ sở xây dựng và chi phí dự án cho cá nhân để dễ theo dõi hơn.

 Chi phí lập dự án đối với một cơ sở xây dựng

Khi đánh giá chi phí kinh tế và lợi ích đầu tư của một cơ sở xây dựng mới, nguyên tắc cơ bản là tìm ra sự tổng hợp riêng của từng cá nhân để thay đổi phúc lợi của tất cả các bên. Những thay đổi như vậy sẽ được đo lường bằng tiền tệ. Ngoài ra, có một số trường hợp ngoại lệ vì các tác động không được đo lường trực tiếp bằng các khoản giải ngân hoặc bằng các khoản thu tiền mặt.

Nó có thể hơi khó hiểu nhưng hãy nghĩ nó đơn giản vì giá trị của cuộc sống con người sẽ được chuyển qua chi phí của sự suy thoái môi trường hoặc cải thiện an toàn. Việc ước tính chi phí và lợi ích trong tương lai không chỉ nằm ở độ tin cậy của phép đo và độ không chắc chắn, mà còn dựa trên lợi ích, ví dụ, chi phí xã hội được tạo ra như một tác dụng phụ. Ngoài ra, số tiền thu được và các chi phí tài chính như trợ cấp và lãi suất phải được cơ quan công quyền xem xét.

Chi phí lập dự án đối với tư nhân

Chi phí lập dự án đầu tư cho khu vực tư nhân, lợi ích sẽ được tính bằng doanh thu tạo ra từ hoạt động của các cơ sở. Ước tính doanh thu bằng tổng số lần giá mua. Thuế bán hàng và dự phòng khấu hao phải được khấu trừ theo luật thuế hiện hành. Trong một khu vực, thu nhập có thể được tích lũy cho cơ quan công quyền. Ngoài ra, một số lợi ích có thể được đưa vào đánh giá lợi ích công cộng.

Áp dụng định mức chi phí lập dự án đầu tư như thế nào?

Ngày 26/12/2019 Bộ xây dựng đã ban hành Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng. Vậy việc áp dụng định mức chi phí lập dự án đầu tư như thế nào?

Chi phí lập dự án đầu tư dùng để lập dự toán xây dựng, xác định chi phí cho công việc tư vấn, đồng thời là cơ sở để bạn xác định giá gói thầu phù hợp. Trong Thông tư này, chi phí tư vấn sẽ bao gồm: chi phí quản lý của tổ chức tư vấn, chi phí trả cho chuyên gia tư vấn, thu nhập, thuế giá trị gia tăng và một số chi phí khác bao gồm cả chi phí bảo hiểm trách nhiệm công việc.

Định mức chi phí được xác định theo từng loại công việc. Nhưng riêng đối với công trình quốc phòng, an ninh sẽ xác định theo loại hình công trình công nghiệp, dân dụng, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, phát triển nông thôn và nông nghiệp tương ứng.

Ngoài ra, chi phí lập dự án đầu tư còn được xác định theo tỷ lệ phần trăm (%) tương ứng với quy mô chi phí thiết bị, quy mô chi phí xây dựng hoặc bao gồm cả hai chi phí này. Căn cứ vào từng điều kiện cụ thể để xem xét, quyết định việc áp dụng công bố trong quyết định này. Trong trường hợp dự án có quy mô lớn hơn, bạn cần lập dự toán để xác định.

Bảng số 2.2 (theo Thông tư 16/2019/TT-BXD): Định mức chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi

Đơn vị tính: tỷ lệ %

Ngoài các chi phí trên sẽ còn phát sinh thêm những chi phí khác tùy thuộc vào từng loại hình dự án. Với những nhà đầu tư không có bộ phận nhân sự xử lý công việc lập hồ sơ dự án mà phải thuê các công ty tư vấn lập dự án đầu tư bên ngoài thì đây cũng là một khoản chi phí ban đầu trong mỗi dự án thực hiện.

Các trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư

Nội dung về điều chỉnh dự án đầu tư được hướng dẫn bởi Nghị định 31/2021/NĐ-CP tại Mục 4 Chương IV. Theo đó, việc điều chỉnh dự án đầu tư có thể chia thành các trường hợp sau:

• Điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư.
• Điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư là tài sản bảo đảm.
•  Điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp chia, tách, sáp nhập dự án đầu tư.
• Điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi loại hình tổ chức kinh tế.
• Điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp sử dụng quyền sử đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn vào doanh nghiệp.
• Điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh.
• Điều chỉnh dự án đầu tư theo bản án, quyết định của tòa án, trọng tài.
•  Điều chỉnh, gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề Chi phí điều chỉnh dự án đầu tư năm 2023. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.

LUẬT ĐẠI NAM

Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam

Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488

Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488

Email: luatdainamls@gmail.com

Xem thêm:

• Phân biệt thuế GTGT khấu trừ và trực tiếp
• Thuế GTGT hàng nhập khẩu là gì? Cách tính và khấu trừ
• Thuế GTGT hàng nhập khẩu có được khấu trừ không?