Hiện nay, nhu cầu chuyển mục đích quyền sử dụng đất đang được cá nhân, tổ chức đặc biệt quan tâm. Vì vậy mà vấn đề này được quy định rất chặt chẽ trong Luật Đất đai năm 2013. Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 102/2014/NĐ-CP
Chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển mục đích quyền sử dụng đất là việc thay đổi mục đích sử dụng đất so với loại đất gốc bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc đăng ký đất đai trong trường hợp không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Chuyển mục đích quyền sử dụng đất
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân ấp tỉnh trước khi quyết định;
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức
Căn cứ cho phép chuyển mục đích quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2013, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, hồ sơ giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, phải có đơn và cơ quan nhà nước căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. có được phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không vì không nhất thiết phải làm đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Các trường hợp không phải chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Theo quy định thì có 05 trường hợp chuyển mục đích không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo quy định tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người sử dụng đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như sau:
- Chuyển đổi cây trồng hàng năm sang đất nông nghiệp khác, bao gồm: Đất xây dựng nhà kính và nhà ở khác vào mục đích canh tác; Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản phục vụ mục đích học tập, nghiên cứu, thực nghiệm;
- Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
- Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, cây hàng năm;
- Chuyển đổi đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đổi đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đổi đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, đất dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Căn cứ theo Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, bao gồm:
“a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề chuyển mục đích quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai
- Bị lấn chiếm đất đai phải xử lý như thế nào?
- Cho thuê đất theo bộ luật đất đai năm 2013
