Chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở là nhu cầu phổ biến của người dân hiện nay. Để thực hiện thủ tục này thì người sử dụng đất phải có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền và phải nộp tiền sử dụng đất. Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở như sau:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.
Như vậy, Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được hồ sơ và thửa đất nhận chuyển nhượng thuộc diện tích được phép chuyển nhượng.
Việc chuyển đất vườn sang đất ở phải xin phép
Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp gồm: Đất trồng cây hàng năm, bao gồm đất trồng lúa và cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất…
Chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở
Theo đó, pháp luật hiện hành không quy định đất nào là đất vườn. Tùy theo mục đích sử dụng, đất vườn có thể là đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm trong nhóm đất nông nghiệp.
Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, bao gồm:
“…
- d) Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đổi đất vườn sang đất ở nếu được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất cho phép.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở
Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục được thực hiện theo 4 bước.
Bước 1: Bạn phải chuẩn bị một bộ sơ bộ bao gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng cùng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp đơn cho cơ quan chức năng. Đối với địa phương đã thành lập cơ sở một cửa liên thông thì nộp cho cửa hàng một cửa liên thông cấp huyện. Đối với các địa phương chưa thành lập cơ sở một cửa liên thông thì phải nộp trực tiếp cho Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý đơn
Các cơ quan chức năng sẽ chấp nhận đơn. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Tiếp đó, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; Xác minh thực địa, đánh giá sự cần thiết phải tái sử dụng. Đồng thời, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; Trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng; Chỉ đạo cập nhật, chỉnh sửa cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Cuối cùng, Sở Tài nguyên và Môi trường đưa ra quyết định cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở là bao nhiêu?
Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì có thể có 2 trường hợp khi chuyển từ đất vườn sang đất ở và tiền sử dụng đất trong từng trường hợp là khác nhau.
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất bằng 50% số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh. thời điểm ra quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở trong khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 của Luật Đất đai 2013 sang đất ở;
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Trường hợp đất vườn là đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.
Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp được xác định như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
