Hiện nay nhiều trường hợp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất mà chưa ghi nhận quyền sở hữu đối với tài sản. Vậy có cần thiết phải đăng ký bổ sung tài sản trong trường hợp trên không? Trong phạm vi bài viết sau đây, Luật Đại Nam chúng tôi xin gửi tới bạn đọc các thông tin về nội dung trên qua bài viết: Có bắt buộc đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất.
Có bắt buộc đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai năm 2013;
- Bộ luật dân sự năm 2015;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Thế nào là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Đăng ký tài sản gắn liền với đất?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
– Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.
Các loại tài sản gắn liền liền với đất
Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015:
– Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản; tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì có các loại tài sản gắn liền với đất sau:
– Nhà ở, công trình xây dựng khác,
– Rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm
Có bắt buộc phải đăng ký bổ sung tài sản vào giấy chứng nhận đã cấp không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013 thì:
– Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
– Trường hợp đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất vào giấy chứng nhận đã cấp thì sẽ đảm bảo được quyền lợi của người sử dụng đất cụ thể như sau:
+ Ghi nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
+ Có căn cứ để giải quyết cũng như bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất khi có tranh chấp xẩy ra về tài sản gắn liền với đất
Điều kiện để đăng ký bổ sung tài sản vào giấy chứng nhận đã cấp
Theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì điều kiện để đăng ký bổ sung tài sản vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
– Đất phải được sử dụng ổn định, không có tranh chấp
– Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Tài sản phải được hình thành hợp pháp trong quá trình sử dụng đất
– Đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng thì vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng rừng hoặc tiền nộp cho Nhà nước khi được giao rừng có thu tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
Trường hợp được đăng ký bổ sung tài sản vào giấy chứng nhận đã cấp
– Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng;
– Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;
– Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
– Nhà ở mới xây dựng kiên cố trên đất và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký.
Các trường hợp không được đăng ký bổ sung tài sản vào giấy chứng nhận đã cấp
– Nhà ở hoặc công trình xây dựng khác được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng bằng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính;
– Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;
– Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2015/NĐ-CP.
– Tài sản tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề Có bắt buộc đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0967370488 / 0975422489
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
